나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20721 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 708-2 월영2차동아아파트 206동 21층2102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20721 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 708-2 월영2차동아아파트 206동 21층2102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20721
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 708-2 월영2차동아아파트 206동 21층2102호
• 용도: 아파트

마산지원 경매1계 2025타경20721 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 708-2 월영2차동아아파트 206동 21층2102호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 164,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20721 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 708-2 월영2차동아아파트 206동 21층2102호

용도: 아파트

감정가: 1억 6천 4백만원

토지면적: 26.74㎡ (약 8.09평)

토지지분: 26.736㎡ (약 8.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.62㎡ (약 18.04평) - 이는 전용면적으로 추정되며, 실제 분양면적은 다를 수 있습니다.

건물지분: 59.625㎡ (약 18.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

건물 사용승인일: 1998년 11월 30일 (준공 27년차)

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동에 위치하며, '마산고운초등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주택, 음식점 및 근린생활시설이 소재하는 기존 주택지대로 형성되어 있습니다. 본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 도보 3분 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 마산남부시외버스터널이 인근에 소재하여 광역 이동에도 유리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활이 매우 편리할 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 김OO입니다. 강제경매 절차에서는 통상적으로 매각 후 소멸되는 권리가 많으나, 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리(예: 임차권, 유치권 등)에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다. 특히, '임대관계는 미상임'이라는 특이사항은 현재 거주 중인 임차인이 있을 가능성을 시사하므로, 명도 계획 및 관련 비용 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 월영동은 성숙된 주거 지역으로, 다양한 연령층의 수요를 충족시킬 수 있는 주거 단지들이 형성되어 있습니다. 인근에 마산고운초등학교 등 교육시설이 있어 자녀가 있는 세대의 주거 선호도가 있을 수 있습니다. 또한, 마트, 병원, 금융기관 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적습니다. 월영2차동아아파트는 해당 지역 내 시가총액 상위 단지에 속하는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 24층 건물 중 제21층 제2102호입니다. 내부적으로는 벽지 및 타일 마감 등으로 이용 중이며, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. 본건 부지는 완경사지에 위치한 사다리형 토지로, 현재 아파트 건부지로 이용 중이며, 북동측 왕복 4차선, 북서측, 남서측, 남동측으로는 왕복 2차선 도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다. 본건은 제3종일반주거지역에 속하며, 도로 관련 도시계획시설 및 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역) 등이 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: '임대관계는 미상임' 표기로 인해 실제 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 관리비 체납 가능성: 경매 물건의 경우, 낙찰자가 미납된 관리비의 일부 또는 전부를 부담해야 할 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 체납 내역을 반드시 확인해야 합니다.

3. 건물 노후화: 1998년 사용승인된 건물로, 약 25년 이상 경과되어 단열, 방음, 설비 등에 대한 유지보수 및 수리가 필요할 수 있습니다.

4. 지역적 지형 특성: 인근의 다른 아파트 단지에서 여름철 침수 사례가 보고된 바 있어, 본건의 지리적 위치 및 배수 시설에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

5. 경매 절차의 복잡성: 일반 매매에 비해 경매 절차는 복잡하고, 권리 분석, 명도 등 전문적인 지식이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 마산지원 2025타경20721 (1) 물건은 창원시 마산합포구 월영동에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 6천 4백만원이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 20년 이상 경과된 건물이라는 점과 임대관계 미확인이라는 특이사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석, 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 초등학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 밀집해 있으며, 대중교통 접근성이 양호하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. 잠재적 가치 상승: 해당 지역 내 시가총액 상위 단지에 속하며, 지속적인 도시 발전 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세차익 가능성: 법원 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

4. 철저한 사전 조사를 통한 리스크 관리: 임대차 관계, 관리비 체납 여부, 건물 상태 등을 면밀히 파악하여 투자 위험을 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매1계