나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10221 [1] 경상북도 의성군 의성읍 도동리 327-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼감정 · 평가일 2025.07.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 의성읍 도동리 소재 ""의성남부초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며
주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 '주거용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2021-04-15) 가축사육제한구역(2022-09-01)
(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 목조 와즙 단층건으로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 등
- 바닥 : 장판지 및 타일 등
- 창호 : 목재 창호입니다.

이용상태

'단독주택'으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의성지원 2025타경10221 (1)

* 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 도동리 327-1

* 용도: 단독주택

* 감정가: 80,643,100원

* 토지면적: 364.00㎡ (약 110.11평)

* 건물면적: 43.97㎡ (약 13.30평)

* 건물 제시외면적: 158.80㎡ (약 48.03평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 김OO (김 )

* 특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각.

1. 1 입지조건

* 위치: 본 건은 경상북도 의성군 의성읍 도동리에 소재하며, "의성남부초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다.

* 주위환경: 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지: 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중입니다.

* 도로: 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(소, 말, 젖소, 기타) 및 공장설립제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1. 2 권리분석

* 등기부 현황 요약:

* 말소기준권리: 2019년 9월 10일 접수된 손춘성 근저당권(30,000,000원)입니다.

* 매각으로 인하여 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액은 97,766,732원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박복수 (박 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 7월 23일

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1. 3 상권분석

* 주변 시세 (JSON 분석):

* 제공된 JSON 정보는 "의성읍 도동리 765-4번지"의 "다세대" 주택 거래 내역으로, 본 물건(단독주택, 도동리 327-1)과는 주소 및 건물 종류가 다릅니다.

* 2025년 5월 거래 사례는 12,700만원 (전용면적 약 67.29㎡)이며, 2025년 2월 거래 사례는 11,500만원 (전용면적 약 73.26㎡)입니다.

* 이는 인근 "다세대" 주택의 시세 참고 자료로 활용 가능하나, 본 단독주택의 직접적인 시세를 반영한다고 보기는 어렵습니다. 본 물건은 넓은 토지 면적을 보유하고 있어 토지 가치가 중요하게 고려될 수 있습니다.

* 주변 시설 및 환경:

* 의성남부초등학교가 남동측 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호합니다.

* 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있으며, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

* 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 의성읍 중심지에 위치할 것으로 보이며, 본 물건지에서는 차량을 이용해야 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에서 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1. 4 생활정보

* 교육: 의성남부초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 편의시설: 주요 편의시설은 차량 이동이 필요하며, 의성읍 중심지로의 접근성이 중요합니다.

* 환경: 전원적인 주거 환경과 농경지, 임야 등이 혼재된 조용한 지역입니다.

1. 5 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 상당한 면적(158.80㎡)의 제시외 건물이 존재합니다. 일괄매각으로 진행되나, 건축법규 저촉 여부 등 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 건물 임대 관계가 미상으로 명시되어 있습니다. 비록 본건 임차인(박 )은 대항력이 없으나, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지 이용 제한: 제1종일반주거지역 외 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등의 지정으로 인해 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1. 6 종합 의견

본 물건은 경상북도 의성군 의성읍 도동리에 위치한 단독주택으로, 의성남부초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 약 110평의 넓은 토지 면적 대비 약 13평의 건물 면적을 갖추고 있어, 토지 가치가 상대적으로 높게 평가될 수 있는 자산입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각으로 진행되며, 권리관계는 비교적 명확하나 임대 관계 미상 등의 특이사항은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 주변 환경은 전원적인 주거 생활에 적합하며, 향후 개발 가능성보다는 현 상태에서의 주거 목적 또는 전원생활을 위한 투자에 부합할 수 있습니다.

1. 7 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 약 110평에 달하는 토지 면적은 향후 증축, 개축 또는 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지닙니다.

* 우수한 교육 환경: 의성남부초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

* 일괄 매각 조건: 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각되므로, 추가 비용 없이 전체 자산을 취득할 수 있습니다.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 안전성이 높습니다.

1. 8 예상 입찰가

* 감정가: 80,643,100원

* 현 시세 분석:

* 제공된 JSON 데이터의 다세대 주택 거래 사례(11,500만원 ~ 12,700만원)는 본 물건(단독주택)과 건물 종류 및 지번이 달라 직접적인 비교에는 한계가 있습니다.

* 본 물건의 감정가는 80,643,100원이며, 이는 토지와 건물 가치를 포함한 금액입니다.

* 넓은 토지 면적을 고려할 때, 실거래가 정보는 참고용으로 활용하되, 본건의 감정가 및 토지 가치를 중심으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 주변 시세, 물건 상태, 권리 분석 등을 종합적으로 고려할 때, 낙찰가는 감정가 대비 100% ~ 120% 범위에서 형성될 가능성이 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 80,000,000원 ~ 96,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.