나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100404 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 600 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 ""월로방마을"" 남서측 인근에 위치하며,
부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함.
일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말
사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립
승인지역)<수도법>, 영농여건불리농지 임.
일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만
가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장
설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 상수원보호기타(상수원
상류 공장설립승인지역)<수도법> 임.

제시목록 외의 물건

①대상물건 일련번호 1,2) 토지상에 철거 및 이동이 용이한 소유자 미상의 비닐하우스 3동이
소재하는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
②대상물건 일련번호 2) 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 ㄱ)이
소재하는 바, 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가격을 후첨 “토지감정
평가명세표” 비교란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 비닐하우스 매각 제외. 목록 1 : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 일부 현황 도로(감안평가). 목록 2 : 지상 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명(감안평가). 분묘 소재할 가능성 있음. 물탱크, 변소 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 안동지원 2025타경100404 (1)

* 소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 600

* 토지용도: 임야

* 감정가: 103,411,560원

* 토지면적: 8,172.00㎡ (약 2,471.75평)

* 건물면적: 0㎡ (없음)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 춘양농업협동조합

* 주요 특이사항:

* 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

* 법정지상권 성립 여부 불명 (제시외 건물 관련)

* 토지만 매각 대상

* 일부 현황 도로 (감안평가)

* 분묘 소재 가능성 있음

* 비닐하우스, 물탱크, 변소 등 일부 제시외 물건 매각 제외

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

* 대상 물건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 "월로방마을" 남서측 인근에 위치합니다.

* 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접도로상태

* 목록 1: 동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접합니다.

* 목록 2: 남동측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접합니다.

2.4. 토지이용계획및제한상태

* 일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말, 사슴만 가능), 공장설립승인지역(수도법), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역), 영농여건불리농지.

* 일련번호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말, 사슴만 가능), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역).

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2017년 7월 11일 접수된 춘양농업협동조합 근저당권 (채권액 52,000,000원)입니다.

* 그 외 소유권이전, 가압류, 임의경매 개시 결정 등기 등이 존재합니다.

* 총 등기부채권액은 83,022,293원입니다.

3.2. 매각후소멸되지않는권리

* 지상권 (해당 여부는 추가 확인 필요)

3.3. 임차인현황

* 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지와 임야로 이루어진 지역에 위치하여, 전통적인 상업시설보다는 농업 관련 활동 및 전원생활 환경이 주를 이룹니다.

* 농림지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 규제가 많습니다.

5. 생활정보

* 주변은 주로 농경지와 임야, 일부 단독주택이 혼재된 조용한 농촌 지역입니다.

* 차량 이용 시 기본적인 접근성은 확보되나, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아닙니다.

* 주변 편의시설 및 기반시설은 춘양면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 주변에 축사 등 농업 관련 시설이 있을 수 있으며, 이로 인한 냄새나 소음이 발생할 가능성이 있습니다.

6. 잠재적리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다.

* 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불명확하여 소유권 행사에 제약을 받을 수 있습니다.

* 현장 확인 시 분묘가 소재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.

* 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 상수원보호기타 등 토지 이용에 따른 각종 규제가 존재합니다.

* 일부 현황 도로가 토지 일부로 감안되어 평가되었으므로, 실제 도로 점유 및 사용에 대한 확인이 필요합니다.

* 매각 대상에서 제외되는 비닐하우스, 물탱크, 변소 등 제시외 물건 처리에 유의해야 합니다.

7. 종합의견

* 본 물건은 농림지역 및 보전관리지역에 속한 임야로, 농지 취득 자격증명이 필수적이며 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 차량 접근은 가능하나 주변 환경은 전반적으로 농경지와 임야가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다.

* 권리 관계는 비교적 명확하나, 법정지상권 성립 여부 불명 및 분묘 소재 가능성 등 현장 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

* 다양한 개발 규제와 농지 취득 요건 충족이 필수적이므로, 투자 목적 및 활용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자포인트

* 농지 또는 임업 활동, 전원생활 부지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 토지 자체의 활용보다는 장기적인 관점에서 농업 정책 변화나 주변 개발 동향을 주시하는 전략이 필요할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

* 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 현장 조사, 주변 시세 분석, 개별 토지 이용 계획 검토, 잠재적 리스크에 대한 정밀한 평가가 선행되어야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.