나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8468 [1] 대구광역시 북구 산격동 794 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 '성복종합시장' 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 판매시설, 공원, 후면 주택지대 등으로 형성된 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 자유로우며, 인근 대중교통과의 편의성 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 '건[상업용]부지'임.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복 4차선, 서측 및 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 일반철골조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물로서,
외 벽: 라임스톤, 알루미늄 징크, 매쉬 드라이비트 마감 등,
내 벽: 판넬노출, 수성페인트, 일부 타일 마감 등,
바 닥: 도기질타일, 세멘 콘크리트, 기계미장 마감 등,
창 호: 페어글라스창임.

이용상태

일련번호 가) 근린생활시설 예정이나, 기준시점 현재 공사중단 및 미준공 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 전기설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 목록2 근린생활시설 예정이나, 공사중단 및 미준공 상태임(감정서 참조).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8468 (1)

소재지: 대구광역시 북구 산격동 794

용도: 근린생활시설 예정

매각구분: 부동산 임의경매

채권자: 신용보증기금 (제공 정보: 신OOOOO)

1.2. 면적및규모

토지면적: 684.00㎡ (약 207.0평)

건물면적: 1437.50㎡ (약 435.0평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가

감정가: 4,321,980,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지및주변환경

본 건은 대구광역시 북구 산격동에 소재하며, '성복종합시장' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 판매시설, 공원, 주택지대 등으로 형성된 노선 상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 자유로우며, 인근 대중교통과의 편의성 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

2.3. 주변시설

'성복종합시장'이 인근에 위치하며, 다양한 상업 시설과 주택가, 공원 등이 혼재되어 있습니다. 또한, 인근에 경북대학교가 자리하고 있어 대학가 상권의 잠재력도 기대할 수 있습니다.

2.4. 지리적특성

토지는 부정형의 상업용 부지로, 대체로 평탄한 상태입니다. 본 건 동측으로는 왕복 4차선 도로, 서측 및 북서측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 등기부에는 다수의 소유권 이전, 근저당권(대구은행), 가압류(신용보증기금, 기술보증기금, 북구청), 압류(동대구세무서장), 근저당권 일부 이전(신용보증기금), 임의경매(신용보증기금) 등이 기재되어 있습니다.

건물 등기부에는 소유권 보존(주식회사하이엠), 근저당권(아이엠뱅크), 압류(동대구세무서장), 근저당권 일부 이전(신용보증기금), 임의경매(신용보증기금) 등이 기재되어 있습니다.

토지 등기부채권 총액은 6,970,000,000원이며, 건물 등기부채권 총액은 2,040,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 등기부상 권리 순서 및 성격에 따라 결정되며, 일반적으로 임의경매 개시 결정 등기보다 선순위인 권리 중 말소되지 않는 권리가 기준이 됩니다. 제공된 정보에 따르면, 을13번 근저당권(대구은행, 2022-05-02 접수) 또는 을2번 근저당권(아이엠뱅크, 2025-04-07 접수) 등이 말소기준권리가 될 가능성이 높습니다. 현재 진행 중인 임의경매(갑11번, 신용보증기금, 2025-06-27 접수)로 인해 대부분의 선순위 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없는 것으로 표기되어 있습니다.

3.3. 인수되는권리

제공된 물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 지상권 등 별도 확인 필요)

3.4. 임차인현황

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 용도및계획

해당 물건은 근린생활시설로 예정되었으나, 현재 공사 중단 및 미준공 상태입니다. 향후 완공 시 상업용으로 활용 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 주변상권

본 건은 '성복종합시장' 인근의 노선 상가지대에 위치하며, 근린생활시설 및 판매시설 등이 혼재되어 있어 지역 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

4.3. 잠재적상권가치

건물이 성공적으로 완공되고 주변 상권의 활성화 여부에 따라 상권 가치가 증대될 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 성복종합시장과 같은 지역 상업 시설을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

본 건 인근에는 산격초등학교, 경상중학교, 대구일마이스터고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (관련 법령에 따른 상대보호구역에 해당)

5.3. 의료시설

지역 내 병원 및 의원급 의료 시설 이용이 가능합니다. 다만, 종합병원과 같은 대형 의료 시설 이용 시에는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 미준공상태

제공된 정보에 따르면, 본 건은 공사 중단 및 미준공 상태입니다. 따라서 낙찰 후 완공까지 추가적인 공사 비용과 상당한 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

6.2. 채무관계

토지와 건물에 걸쳐 총 약 90억원에 달하는 상당한 규모의 채무가 등기부상 확인됩니다. 이는 감정가(43.2억원) 대비 높은 수준이므로, 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다.

6.3. 기타리스크

- 현재 미준공 상태로 인한 안전 문제 및 민원 발생 가능성이 있습니다.

- 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 투자포인트

* 대구광역시 북구의 상업지역 내 요지에 위치하여 향후 개발 가치가 높습니다.

* 대규모 근린생활시설 건축 예정 부지로, 완공 시 지역 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

* 경북대학교 인근으로 대학가 상권의 잠재력을 활용할 수 있습니다.

* 부동산 임의경매 절차를 통해 대부분의 선순위 권리가 소멸될 예정이므로, 권리관계가 비교적 명확합니다.

8. 종합의견

본 물건은 대구광역시 북구 산격동에 위치한 근린생활시설 예정 건물로서, 현재 공사 중단 및 미준공 상태이지만 완공 시 미래 가치가 기대되는 투자 대상입니다. 상당한 규모의 채무가 존재하나, 임의경매 절차를 통해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 미준공 상태를 감안한 추가 공사 비용, 준공 후 상권 활성화 가능성, 그리고 시장 상황 등을 신중하게 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.

9. 예상입찰가

본 건은 감정가 4,321,980,000원을 기준으로 진행됩니다. 인수되는 권리가 없고 미준공 상태라는 특수성을 고려할 때, 낙찰가는 추가 공사 비용, 완공 후 예상되는 시장 가치, 투자 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 경매 물건은 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지나, 본 건의 경우 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사와 함께 시장 조사를 통한 추가적인 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.