나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8507 [1] 대구광역시 수성구 두산동 101 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.07.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 '황금네거리' 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근일대는 각종 근린생활시설 등이 혼재된 성숙중인상가지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 대구도시철도 3호선 역사(황금역) 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 5미터 보행자전용도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상5층건물로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅, 복합판넬 등 마감,
- 내벽 : 내부인테리어, 벽지 등 마감,
- 바닥 : 장판지, 타일깔기 등 마감,
- 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호 가) : 숙박시설(상호 : 엠투고모텔)로 이용중임.
지하1층 - 기계실
1층- 관리실
2~5층 - 숙박시설

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임.
2. 기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8507 (1)

* 소재지: 대구광역시 수성구 두산동 101 (신주소: 대구광역시 수성구 동대구로15길 27)

* 용도: 숙박시설 (엠투고모텔)

* 감정가: 1,150,113,200원

* 토지면적: 575.20㎡ (약 174.0평)

* 토지지분: 103.536㎡ (약 31.3평)

* 건물면적: 986.09㎡ (약 298.3평)

* 건물지분: 177.5㎡ (약 53.7평)

* 매각대상: 토지 및 건물 지분매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 심OO

* 특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 공동담보, 일괄매각, 제시외 건물 포함.

* 작성일: 2026-07-17

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 수성구 황금동 소재 '황금네거리' 남서측 인근

* 주위환경: 각종 근린생활시설 등이 혼재된 성숙중인 상가지대로서, 상업지역 중심과의 접근성 및 교통시설과의 편의성을 고려할 때 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 대구도시철도 3호선 황금역 및 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, (하천)

* 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 5미터 보행자전용도로와 각각 접합니다.

1.2. 권리분석

* 채권자: 심OO (채권총액 78,700,000원)

* 말소기준권리: 2023년 2월 28일 남대구세무서장의 압류 (토지 등기부 갑10, 건물 등기부 갑9)

* 토지 등기부 요약:

* 소유권 변동: 황명숙(1996-03-12), 김건훈(2000-04-28), 조근수(2000-10-18), 정선란외 4명(2023-01-31, 협의분할에 의한 상속)

* 압류/가압류/강제경매: 남대구세무서장(2023-02-28), 수성구(2024-01-05), 남구(2024-08-19), 심원경(2025-02-07, 가압류), 심원경(2025-07-02, 강제경매)

* 건물 등기부 요약:

* 소유권 변동: 황명숙(1996-12-09 보존), 김건훈(2000-04-28), 조근수(2000-10-18), 정선란외 4명(2023-01-31, 협의분할에 의한 상속)

* 압류/가압류/강제경매: 남대구세무서장(2023-02-28), 수성구(2024-01-05), 심원경(2025-02-07, 가압류), 심원경(2025-07-02, 강제경매)

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 관련: 임대관계가 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주위 환경: 각종 근린생활시설 등이 혼재된 성숙된 상가지대입니다.

* 특징: 상업지역 중심과의 접근성이 양호하며, 교통시설 이용이 편리합니다.

* 현재 이용 현황: 숙박시설(엠투고모텔)로 이용 중입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 황금네거리 인근 상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 대구도시철도 3호선 황금역과 인접하며, 다수의 시내버스 노선 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 및 건물 지분 매각으로 인해 다른 공유자와의 관계, 명도 및 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효화될 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대관계가 미상이며, 보증금 합계가 0원이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물 면적이 330.56㎡에 달하여, 이에 대한 정확한 확인 및 처리 방안이 필요합니다. (물건명세서상 제시외 건물 포함 명시)

* 추가 비용 발생 가능성: 건축물 현황과 공부상 차이가 없다고 명시되어 있으나, 실제 현장 확인 시 추가적인 행정 처분이나 비용 발생 여부를 검토해야 합니다.

* 혐오시설: 외부 지도 서비스 및 검색 결과상으로는 해당 물건지 주변에 명확하게 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 육안으로 확인하거나 주변 탐문을 통해 추가적인 정보를 얻는 것이 권장됩니다.

1.6. 종합 의견

해당 물건은 대구광역시 수성구의 핵심 상업지역에 위치한 숙박시설(모텔)의 지분 매각 건입니다. 교통 접근성이 우수하고 상업적 입지가 양호하나, 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 주요 고려사항입니다. 또한, 제시외 건물의 포함 여부와 실제 임대차 관계 등 추가적인 현장 조사가 반드시 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 도심 상업지역 내 위치: 대구 수성구 황금네거리 인근의 우수한 상업적 입지를 자랑합니다.

* 교통망 우수: 대구 도시철도 3호선 황금역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 숙박시설 활용: 현재 숙박시설로 운영 중이며, 지역 내 관련 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 1,150,113,200원

* 지분율:

* 토지: 103.536㎡ / 575.20㎡ (약 18.0%)

* 건물: 177.5㎡ / 986.09㎡ (약 18.0%)

* 인수되는 권리 및 보증금: 없음.

* 예상 입찰가 산정 시 고려사항:

* 공유자 우선매수 신고 여부 및 낙찰 가능성.

* 지분 매각으로 인한 공유자와의 협상 및 명도 리스크.

* 실제 현장 방문을 통한 물건 상태, 임대차 관계, 제시외 건물 처리 비용 등 철저한 실사.

* 관련 세금, 중개수수료, 명도 비용 등 부대 비용.

* 대략적인 참고 범위 (감정가 대비 60% ~ 80% 수준 고려):

* 최소 고려 범위: 감정가 1,150,113,200원 * 0.6 = 약 690,067,920원

* 최대 고려 범위: 감정가 1,150,113,200원 * 0.8 = 약 920,090,560원

* 상기 금액은 단순 참고용이며, 투자 결정 전 반드시 전문가와 상의하여 심층적인 분석을 거친 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.