나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8470 [1] 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 9층901호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ""두산오거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가지대로서 각종 상가, 숙박시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

가~마) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층~지상10층건 내 9층 5개호로서,
(사용승인일: 2023.03.31)
외벽: 석재타일, 몰탈위페인트 등 마감,
내벽: 내부 인테리어 미시공 상태,
바닥: 내부 인테리어 미시공 상태,
창호: 칼라샷시 로이복층유리 창호.

이용상태

가~마): 근린생활시설(체력단련장-헬스장).

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

기호 1,2): 2필 일단의 세장형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호 1,2): 동측으로 폭 약 70미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
기호 2): 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록 1~5는 벽체 구분 없이 일단의 체력단련장(헬스장)으로 이용 중임. 목록 1, 5는 공부상 ‘미용원’이나 실제 ‘체력단련장(헬스장)’임. 목록 1의 2024년 2~4월 공용부분에 대한 관리비 5,888,880원 미납된 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8470 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 9층901호

건물명: J2078 TOWER

용도: 운동시설 (주용도), 실제 이용: 체력단련장(헬스장)

감정가: 4,315,000,000원

사용승인일: 2023년 03월 31일

토지면적: 99.09㎡ (약 29.97평)

건물면적: 427.24㎡ (약 129.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 수성구 두산동에 위치한 "J2078 TOWER" 내 9층 901호입니다. "두산오거리" 북서측 인근으로, 해당 지역은 각종 상가, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집한 상업지대입니다.

차량 출입이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근으로 동측 약 70미터, 북측 약 10미터의 도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

또한, 대구 도시철도 3호선 수성못역과 가까워 역세권 입지를 자랑하며, 이를 통해 풍부한 유동인구 확보가 가능합니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류, 소로1류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(두산초등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 매각으로 인해 등기부상의 권리는 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 부담 있는 권리는 현재 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사쏘울파트너스

* 보증금: 130,000,000원

* 차임: 12,000,000원

* 사업일자: 2024-11-11

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자 및 배당신고일자 정보는 확인되지 않았습니다.

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액: 0원

이 외, 목록 1호의 2024년 2월부터 4월까지의 공용부분 관리비 5,888,880원이 미납된 상태로 잔존하고 있습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 별도로 정산해야 할 수 있는 금액이므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 두산동 일대는 "두산오거리"를 중심으로 상업 및 업무 기능이 활발하게 형성되어 있습니다. 다양한 종류의 상가와 숙박시설, 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 대구 도시철도 3호선 수성못역 인근의 역세권 입지로, 수성못을 찾는 관광객 및 지역 주민 등 다양한 계층의 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. J2078 TOWER 자체가 신축 건물로서 현대적인 시설을 갖추고 있어, 주변 상권과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본 물건은 상대보호구역(두산초등학교)으로 지정될 만큼 두산초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 편의시설: 주변 지역에 각종 상업시설 및 편의시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

* 교통: 대구 도시철도 3호선 수성못역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

* 미시공 상태: 건물 내부에 인테리어 미시공 상태로 마감되어 있어, 낙찰 후 체력단련장(헬스장)으로 사용하기 위한 추가적인 내부 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공부상 용도와 실제 이용의 차이: 본 물건 중 목록 1호와 5호는 공부상 '미용원'으로 등재되어 있으나, 실제로는 '체력단련장(헬스장)'으로 이용 중입니다. 이는 향후 건축물대장 용도 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

* 미납 관리비: 목록 1호에 대한 2024년 2월~4월분 공용 관리비 5,888,880원이 미납된 상태로 확인됩니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있는 금액이므로, 정확한 정산 금액을 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

* 복합적인 토지이용계획: 근린상업지역과 제1종일반주거지역 등이 혼합되어 있으며, 시가지경관지구, 광로, 소로 접합 등의 규제가 적용되어 있어 향후 건물 운영 또는 재건축 시 복합적인 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구광역시 수성구 두산동의 J2078 TOWER에 위치한 본 물건은 역세권 상업지역 내에 자리하고 있어 입지 조건이 우수합니다. 신축 건물로서 현대적인 설비를 갖추고 있으며, 현재 체력단련장(헬스장)으로 운영 중인 것으로 파악됩니다.

그러나 내부 인테리어 미시공 상태, 공부상 용도와 실제 이용의 차이, 그리고 미납 관리비 등은 낙찰자가 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 부분들을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 수성구의 핵심 상권 중 하나인 두산동에 위치하며, 수성못역 초역세권으로 유동인구 확보에 유리합니다.

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 신축 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용이 상대적으로 적게 발생할 것으로 예상됩니다.

* 운동시설로서의 잠재력: 현재 헬스장으로 이용 중인 점을 고려할 때, 관련 업종으로의 운영 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 4,315,000,000원으로 책정되었습니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 인수 부담은 없습니다. 다만, 내부 인테리어 공사 비용, 미납 관리비 정산, 그리고 공부상 용도와 실제 이용 간의 차이로 인한 행정 절차 비용 등을 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 낙찰 희망자의 자금 계획 및 사업성을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 추가적인 현장 조사 및 상세한 권리 분석이 선행된 후, 낙찰 가능성이 높은 가격대를 결정하는 것이 바람직하다고 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.