나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51506 [1] 충청남도 태안군 고남면 고남리 726-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51506 [1] 충청남도 태안군 고남면 고남리 726-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51506
• 주소: 충청남도 태안군 고남면 고남리 726-1
• 용도: 전

서산지원 경매6계 2025타경51506 | 소재지: 충청남도 태안군 고남면 고남리 726-1 | 감정가: 1,863,681,000원 | 최저가: 913,204,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경51506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 부동산 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51506 (1)

소재지: 충청남도 태안군 고남면 고남리 726-1

용도: 전 (농경지)

감정가: 1,863,681,000원

토지 면적: 15,210.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각 (일괄 매각)

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

* 입지 조건 및 주변 환경

본 건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "고남패총박물관"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 국도변의 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 관광지로는 고남패총박물관, 바람아래해수욕장, 운여해변, 장돌해변 등이 있으며, 펜션 등 숙박 시설도 다수 분포하고 있습니다.

* 교통 상황

본 건 또는 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하고 있어 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건은 계획관리지역으로, 가축사육제한구역 (소/말, 돼지/개/닭/오리/메추리, 젖소/양/사슴 사육 제한) 및 접도구역 (기호 1), 준보전산지 (기호 3)에 해당됩니다. 구체적인 제한 내용은 토지 이용 계획 확인 시 상세히 검토해야 합니다.

* 면적 정보 (제곱미터 / 평)

토지 면적: 15,210.00㎡ (약 4,601 평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 권리 분석 및 특이사항 (잠재적 리스크 포함)

본 경매 물건은 다음과 같은 주요 특징과 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

- 중복 병합 사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 병합되어 진행 중일 가능성이 있으며, 이에 따른 절차 진행 및 이해 관계 확인이 중요합니다.

- 농지취득자격증명 필요: 목록 (1), (2), (4) 토지는 농지로, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

- 분묘기지권: 목록 (3) 토지 지상에 분묘 수기가 소재하고 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 될 수 있는 중요한 사항입니다.

- 선순위 지상권: 선순위 지상권이 존재하여, 토지 소유권 행사 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 지상권의 내용 및 소멸 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

- 비닐하우스: 목록 (1) 토지에는 매각 대상이 아닌 비닐하우스가 존재합니다. 이는 별도의 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 별도로 존재하더라도 일괄 매각으로 진행될 수 있으나, 본 건은 건물 면적이 0이므로 토지만 매각 대상입니다.

* 투자 포인트

1. 상당한 규모의 토지: 약 4,601평에 달하는 넓은 토지로, 활용 가치가 높습니다.

2. 계획관리지역: 향후 개발 가능성이 있는 용도 지역입니다.

3. 주변 관광지 연계: 고남패총박물관 등과 인접하여 관광 관련 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 넓은 토지를 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 농지취득자격증명, 분묘기지권, 선순위 지상권 등 해결해야 할 복잡하고 중요한 권리 관계 및 행정적 절차가 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수의 위험이 크므로, 철저한 사전 준비와 권리 분석이 필수적입니다. 분묘기지권 및 지상권 등 법률적 쟁점에 대한 면밀한 검토 없이 섣부른 투자는 신중해야 합니다. 전문가와 상담하여 모든 리스크를 파악하고 실행 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계