나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20399 [1] 충청남도 논산시 연산면 한전리 472 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20399 [1] 충청남도 논산시 연산면 한전리 472 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20399
• 주소: 충청남도 논산시 연산면 한전리 472
• 용도: 대지

논산지원 경매2계 2025타경20399 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 한전리 472 | 감정가: 196,997,400원 | 최저가: 96,529,000원 | 용도: 대지

1. 논산지원 2025타경20399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20399 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연산면 한전리 472

용도: 대지

감정가: 196,997,400원

토지면적: 515.70㎡ (약 156.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 논OOOOOOOOO

1.1. 1.위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 논산시 연산면 한전리 소재 "한천문화마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전원주택(농가주택), 미개발 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 인근에 천사요양원 및 정신요양시설 성지드림빌과 같은 복지시설이 위치하고 있습니다.

1.1. 2.교통 상황

본건까지 차량의 출입 및 주정차가 용이합니다.

일반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등을 고려할 때 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 3.토지 이용 및 현황

토지는 대체로 세장형에 유사한 형태를 띠고 있으며, 자체 지반은 평탄합니다.

현재는 나지 및 일부 텃밭으로 이용 중입니다.

제시외 옻나무가 매각에 포함되는 특이사항이 있습니다.

1.1. 4.토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 생활환경정비구역, 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 5.매각물건 요약

본 경매 물건은 토지를 매각 대상으로 하며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

제시목록 외 별도 물건은 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 논산시 연산면 한전리의 "한천문화마을" 인근에 위치하여, 전원주택 및 농경지가 혼재된 조용한 전원생활 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 보통 수준으로, 일상생활의 편의성은 무난한 편으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

특별히 명시된 권리상 하자나 인수되는 권리는 없어 보이며, 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임대차 관계는 미상으로, 현장 조사 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건 소재지는 전원주택, 농가주택, 농경지가 주를 이루는 지역으로, 본격적인 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 수요층에게 적합한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

주변에 요양원 등 사회복지시설이 위치하고 있어 해당 지역의 특성을 파악할 수 있습니다.

차량 이동 시 논산 시내 및 인근 편의시설 접근이 가능하며, 지역 내 버스 노선(303번, 301번, 305번, 318번 등)을 이용한 이동도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 옻나무가 매각에 포함되므로, 이를 인지하고 관리해야 하는 점이 있습니다.

또한, 본 토지가 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 생활환경정비구역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 반드시 확인하고 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 토지는 논산시 연산면의 한적한 전원 지역에 위치한 대지입니다.

건축물은 없으나, 차량 접근성이 양호하고 토지 이용계획에 따른 활용 가능성이 있습니다.

다만, 다수의 공익 및 제한사항이 지정되어 있어 상세한 건축 가능 여부 및 조건을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

옻나무 매각 포함 등 특이사항도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

조용한 전원생활을 위한 토지 또는 농사(텃밭) 목적의 토지를 찾는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

주변 환경이 전원주택 및 농경지로 구성되어 있어, 귀농·귀촌 희망자에게 메리트가 있을 수 있습니다.

적절한 법규 검토 후 건축 행위를 고려한다면, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계