나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20387 [1] 충청남도 부여군 부여읍 저석리 산24-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 부여읍 저석리 소재 ""부여요양원"" 남측 인근에 위치하며 주
위는 전원주택, 임야, 농경지, 농가주택, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로
보아 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지(임야)로 급경사 및 완경사를 이루고 있는 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

지번약도 상 소로와 접하나 고저차로 인하여 직접적인 출입은 가능하지 않습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지 상에 소유자 미상의 분묘(분묘 및 무연고 분묘 또는 파묘된 토지 등) 등이
소재하며 본건 토지 상에 소재하고 있는 파묘된 분묘 또는 무연고 분묘로 개략적으로
조사되는 분묘 등 일부는 타인 토지와의 경계 부근에 소재하고 있는 것으로 개략적으
로 조사되니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건 토지는 대부분 농림지역이며 일부는 계획관리지역에 걸쳐서
소재하고 있으니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 지번약도 상 소로와 접하나 고저차로 인하여 직접적인 출입 불가
2. 소유자 미상의 분묘소재(분묘기지권 성립 여부 불명)
3. 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 기본사항

사건번호: 논산지원 2025타경20387 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 탄동새마을금고 (제공된 정보상의 채권자 '탄OOOOOO'는 탄동새마을금고로 추정됩니다.)

1.2. 물건 상세내역

소재지: 충청남도 부여군 부여읍 저석리 산24-1

용도: 임야

감정가: 374,538,900원

토지면적: 54,281.00㎡ (약 16,419.7 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 부여읍 저석리에 소재하며, 주변은 전원주택, 임야, 농경지, 농가주택, 과수원 등으로 형성되어 있습니다. 인근에 '부여요양원'이 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 부정형의 임야이며, 급경사와 완경사를 이루고 있는 자연림 상태입니다.

2.4. 인접 도로 상태

지번 약도상으로는 소로와 접하나, 현장의 고저차로 인하여 직접적인 차량 출입은 어려운 상태입니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

* 갑1: 1994-04-22, 김태은, 소유권이전(증여)

* 을2: 2015-02-16, 주식회사새마을금고자산관리회사, 근저당권, 221,000,000원 (말소기준권리)

* 을3: 2015-02-16, 탄동새마을금고, 지상권설정, 말소

* 갑4: 2025-07-02, 탄동새마을금고, 임의경매, 221,000,000원

* 을3-1: 2025-12-26, 주식회사새마을금고자산관리회사, 3번지상권이전, 말소

등기부채권 총액은 221,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 등기부상 을2, 을3, 을3-1 권리 모두 말소 처리되어 있어 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황상 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

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본건은 임야로, 일반적인 상권 분석과는 거리가 있습니다. 부여군 부여읍 저석리는 주로 전원주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 지역입니다. 인근에는 부여요양원과 같은 시설이 있으며, 백제문화단지, 부소산성, 궁남지 등 부여군의 주요 관광지가 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 있어 관광 지역으로서의 특성을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

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본건이 위치한 부여군 부여읍 저석리는 농촌 및 전원 지역의 특성을 보입니다. 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 부여읍 시내와는 차량으로 이동 가능하며, 부여군 내에는 국립부여박물관, 정림사지, 백제왕릉원 등 역사 유적지와 문화 시설이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 롯데리조트 부여와 같은 숙박 시설도 인근에 자리하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 분묘 및 분묘기지권

본건 토지 상에 소유자 미상의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불명확합니다. 이는 향후 분묘 이장 또는 사용에 있어 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.2. 토지 출입 불가

지번 약도상 도로와 접하나, 고저차로 인해 직접적인 출입이 불가능한 점은 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

6.4. 기타 특이사항

주변 환경 및 토지 이용 계획에 대한 추가적인 현황 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

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본건은 충청남도 부여군 부여읍 저석리에 위치한 임야입니다. 현황상 소유자 미상의 분묘가 소재하고 있으며, 지리적 고저차로 인한 접근성 문제가 있습니다. 또한, 복합적인 토지 이용 제한 구역에 해당하여 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 등기부상 채무는 말소기준권리인 근저당권으로 모두 소멸될 것으로 예상되나, 분묘 문제와 토지 이용 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

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* 부여군의 역사 문화 관광지 인접: 백제 문화 유적지 등 관광 자원과의 근접성은 잠재적 가치를 지닙니다.

* 계획관리지역 포함: 토지 일부가 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 배제할 수 없습니다.

9. 예상 입찰가

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본건의 감정가는 374,538,900원입니다. 인수 보증금 합계는 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 분묘 문제, 접근성 제약, 토지 이용 제한 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 현재로서는 별도의 추가 정보 없이는 감정가 이상 또는 이하로 명확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.