나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3668 [1] 대전광역시 대덕구 송촌동 246-15 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인 · 평가일 2025.07.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 ""대한적십자사 혈액원"" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 남동측 및 남서측 인근 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

형태 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 4M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역).

제시목록 외의 물건

별지 ""지적도"" 및 ""건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로,
(일반건축물대장상 사용승인일:2014.01.21)

외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감
창호 : PVC샷시창호 등

이용상태

1층 : 다가구주택(1가구)
2층 : 다가구주택(2가구)
3층 : 다가구주택(1가구)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

제시외건물㉠(벽체이용 판넬조 판넬지붕 1층 소재, 창고, 약 7.5㎡), 제시외건물㉡ (철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 옥탑층 소재, 누다락, 약 53.3㎡)이 소재함.

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임.

나. 발코니(확장형 발코니 포함)를 포함하여 평가하였으며, 제시외건물㉡ 누다락은 ""3층 301호"" 내부계단을 통해 출입이 가능한 것으로 조사됨.

다. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물 현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경3668 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: (OOOOOOOOOOOOO (구체적 확인 불가)

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 대전광역시 대덕구 송촌동 246-15 (도로명 주소: 대전광역시 대덕구 송촌남로19번길 8)

용도: 다가구주택

감정가: 535,598,100원

1.3. 면적

토지면적: 154.70㎡ (약 46.8평)

건물면적: 190.97㎡ (약 57.8평)

건물 제시외면적: 60.80㎡ (약 18.4평) (창고 약 7.5㎡, 옥탑 누다락 약 53.3㎡ 포함)

총 건물 면적 (제시외 포함): 약 251.77㎡ (약 76.2평)

1.4. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물

사용승인일: 2014년 01월 21일

이용상태: 1층 (다가구주택 1가구), 2층 (다가구주택 2가구), 3층 (다가구주택 1가구) - 총 4가구

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 대전광역시 대덕구 송촌동 '대한적십자사 혈액원' 서측 인근에 소재합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로, 전반적인 입지여건은 보통 수준입니다. [cite: 본문]

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 남동측 및 남서측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: 본문]

2.3. 토지 및 도로 상태

인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 노폭 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. [cite: 본문]

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역이며, 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 해당합니다. [cite: 본문]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2014년 01월 24일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사의 근저당권(247,000,000원)입니다. [cite: 본문]

경매개시결정 등기(2025타경3668)는 한밭새마을금고에 의해 2025년 07월 08일에 접수되었습니다. [cite: 본문]

이 외에 소유권 이전, 근저당권, 임의경매, 주택임차권, 가압류 등의 권리 내역이 확인되나, 본 매각으로 인해 대부분 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

특별한 이변이 없는 한, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

총 4명의 임차인이 파악되었습니다. 모든 임차인은 대항력이 없으며, 배당 신고일자 상으로 보증금 전액 배당이 예상되나, 배당표 확정 시까지 유의해야 합니다. 인수 보증금은 0원입니다. [cite: 본문]

* 임차인 (101)임권: 보증금 20,000,000원, 전입 2025-06-18, 확정 2020-03-16, 배당신고 2025-08-18, 대항력 없음.

* 임차인 (201)김유리: 보증금 75,000,000원, 전입 2022-06-07, 확정 2022-05-23, 배당신고 2025-07-21, 대항력 없음.

* 임차인 (202)오이균: 보증금 70,000,000원, 전입 2021-07-09, 확정 2021-06-25, 배당신고 2025-07-11, 대항력 없음.

* 임차인 서욱찬: 보증금 160,000,000원, 전입 2020-10-26, 확정 2020-09-14, 배당신고 2024-10-25, 대항력 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

송촌동은 조선 시대 기호유학의 중심지였으며, 동춘당 공원 등 전통문화 자원을 보유하고 있습니다. 또한, 대덕구청, 대덕소방서, 대덕경찰서, 근로복지공단 대전병원 등 여러 공공기관이 인접해 있어 행정 및 공공 서비스 이용이 편리합니다. 음식 특화거리와 법동 전통시장 등이 있어 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 주변 상업시설

주변은 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

본 물건이 속한 송촌동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 학교, 근린상가 등이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대전지방국세청, 대덕소방서, 대덕경찰서 등 주요 공공기관이 인근에 위치하여 행정 편의성이 높습니다.

5.2. 문화 및 휴식공간

도보 거리에 동춘당 공원과 같이 역사적 의미를 지닌 공간이 있어 문화생활을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물

본 매각에는 제시외 건물(창고 약 7.5㎡, 옥탑 누다락 약 53.3㎡)이 포함되어 매각됩니다. [cite: 본문] 특히 옥탑 누다락은 3층 내부 계단을 통해 출입이 가능한 것으로 조사되어, 건축법 등 관련 법규 위반 여부 확인이 필요할 수 있습니다. [cite: 본문]

6.2. 토지이용계획

제2종일반주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 250%가 적용 가능하나, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 행위 시 경관 관련 규제 검토가 필요할 수 있습니다. [cite: 본문]

6.3. 임대차 현황

모든 임차인은 대항력이 없으나, 최종 배당 결과를 반드시 확인해야 합니다. 배당받지 못한 금액이 있을 경우 낙찰자가 인수해야 할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 송촌동의 일반 주택가에 위치한 다가구주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 다수의 공공기관이 인접해 있어 지역의 안정성을 더하며, 동춘당 공원 등 문화 시설도 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소되는 조건으로, 인수되는 보증금은 없습니다. [cite: 본문] 다만, 제시외 건물(옥탑 누다락)의 건축법상 위법 여부 및 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 도심 접근성

대전 시내 주요 지역으로의 접근이 용이하며, 간선도로 인근에 위치하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

8.2. 공공기관 밀집 지역

대전지방국세청, 대덕소방서, 대덕경찰서 등 다수의 행정 및 공공기관이 인접해 있어 배후 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

8.3. 명확한 권리관계

말소기준권리 하의 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다. [cite: 본문]

8.4. 제시외 건물 포함

창고 및 옥탑 누다락을 포함한 일괄 매각으로, 활용도에 따라 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: 본문]

9. 예상 입찰가

감정가 535,598,100원을 기준으로, 본 건의 현황 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 인수 보증금이 없는 점, 제시외 건물(옥탑 누다락)의 활용 가능성 등을 감안할 때, 감정가를 중심으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

전문적인 부동산 경매 컨설턴트의 조언을 받아 정확한 시세 조사 및 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.