나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3668 [1] 대전광역시 대덕구 송촌동 246-15 다가구주택 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3668 [1] 대전광역시 대덕구 송촌동 246-15 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경3668
- 주소: 대전광역시 대덕구 송촌남로19번길 8
- 용도: 다가구주택
대전지방법원 경매11계 2025타경3668 | 소재지: 대전광역시 대덕구 송촌남로19번길 8 | 감정가: 535,598,100원 | 최저가: 535,598,100원 | 용도: 다가구주택
1. 대전지방법원 2025타경3668 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경3668 (1)
소재지: 대전광역시 대덕구 송촌동 246-15
용도: 다가구주택
감정가: 535,598,100원
토지면적: 154.70㎡ (약 46.8평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 190.97㎡ (약 57.8평)
건물 제시외면적: 60.80㎡ (약 18.4평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
1.2. 건물 현황
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 2014년 1월 21일에 사용승인을 받았습니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 PVC 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.
건물 이용 현황은 1층 다가구주택(1가구), 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(1가구)으로 총 4가구가 거주 가능한 구조입니다.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.
제시외건물로는 벽체 이용 판넬조 판넬지붕 1층 창고(약 7.5㎡)와 철근콘크리트구조 옥탑층 누다락(약 53.3㎡)이 소재하며, 이 중 누다락은 3층 내부 계단을 통해 출입이 가능한 것으로 조사되었습니다.
발코니(확장형 발코니 포함)도 평가에 포함되었습니다.
1.3. 토지 현황
본건 토지는 대전광역시 대덕구 송촌동 246-15번지에 위치하며, 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지입니다.
현재 주거용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)에 해당합니다.
토지 공부와의 차이는 없습니다.
1.4. 입지조건
본건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 위치하며, 대한적십자사 혈액원 서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로 형성되어 있어 생활 여건은 보통 수준입니다.
차량 진출입이 용이하며, 남동측 및 남서측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하여 교통 이용 편의도 또한 보통인 편입니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.
임대차 관계는 '임대미상'으로 조사되어, 현황 파악 및 명도를 위한 추가 확인이 필요합니다.
감정평가 시 내부 상태는 건축물 현황도, 외부 관찰 및 탐문 조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준으로 평가되었으며, 소유자 및 이해관계인의 부재로 정확한 내부 상태 확인은 어려웠습니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 송촌동은 주택가로 형성되어 있으며, 인근에 대한적십자사 혈액원이 있습니다.
단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.
대중교통 이용이 편리한 편이며, 주거지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
과거 인근 송촌먹자골목 지역이 맛집으로 언급된 바 있어, 지역 내 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.
1.7. 생활정보
대전광역시 대덕구 송촌동에 위치하여 생활 편의시설 접근이 용이합니다.
주변으로 송촌생활체육공원 등 주민 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
또한, 대한적십자사 대전세종충남혈액원이 인근에 위치하고 있습니다.
건축물 사용승인일이 2014년으로 비교적 신축에 속합니다.
1.8. 잠재적 리스크
임대 현황이 불분명하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
감정평가 시 내부를 직접 확인하지 못하고 외부 및 개황도를 바탕으로 평가되었으므로, 실제 건물 상태가 감정가와 차이가 있을 수 있습니다.
토지이용계획상 중점경관관리구역에 속해 있어 향후 건축 관련 규제 적용 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 대전광역시 대덕구 송촌동에 위치한 신축(2014년 준공)에 가까운 다가구주택입니다.
토지 및 건물 면적이 적절하며, 일괄 매각 대상이므로 효율적인 관리가 가능합니다.
교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 주변 주택가 형성이 안정적입니다.
다만, 임대차 관계 불분명 및 내부 상태 미확인 등의 리스크 요소를 가지고 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.
1.10. 투자 포인트
비교적 신축 연식의 다가구주택으로, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
주거용 건물로서 수요층이 두터운 지역입니다.
토지 및 건물 일괄 매각으로 명도 및 관리의 효율성을 높일 수 있습니다.
향후 시세 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매11계