나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3635 [1] 대전광역시 중구 문창동 383-7 다가구주택 경매

대전광역시 중구 대종로280번길 5 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3635(대전지방법원 경매1계). 감정가 296,830,000원, 최저가 145,446,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3635 [1]
소재지	대전광역시 중구 문창동 383-7
도로명주소	대전광역시 중구 대종로280번길 5
용도	건물
매각기일	2026.08.03
관할법원	대전지방법원 경매1계 (042-470-1801)
이용제한	도시계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 정비구역

면적

토지면적	186.40㎡ (56.39평)
건물면적	125.01㎡ (37.82평)

금액

감정가	296,830,000원
최저가	145,446,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	14,544,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.11	296,830,000원	유찰
2차	2026.06.22	207,781,000원	유찰
3차	2026.08.03	145,446,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 터전감정 · 평가일 2025.07.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 부사동 소재 '문창초등학교' 남동측 근거리에 위치하고 있는 부동산
으로 주위는 단독 및 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 기존 주택
지대로 북서측 근거리에 충무체육관이 위치하고 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로 단독주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 남측으로 세로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 정비구역(2024-08-07)(문창석교1
구역 재개발정비구역), 중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 세멘벽돌조 스라브지붕 2층건물로
외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호.
이용상태: 1층 : 다가구주택(2가구).
2층 : 다가구주택(1가구).
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 건축물대장상 부속건물 단층 창고 및 변소는 현황 소멸된 것으로 보이니 참고하시기 바랍
니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 2층 옥상부분에 이동 및 철거가 용이한 창고시설이 있으니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각, 2층 옥상의 이동 및 철거가 용이한 창고시설은 매각 제외
- 본건 소재 구역은 문창석교1구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역(대전광역시 고시 제2024-197호)으로 지정되어 있음
- 건축물대장상 부속건물(단층 창고 및 변소)은 현황 멸실상태임