나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3659 [1] 대전광역시 서구 복수동 611 초록마을1단지 101동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3659 [1] 대전광역시 서구 복수동 611 초록마을1단지 101동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3659
• 주소: 대전광역시 서구 복수동 611 초록마을1단지 101동 1층101호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경3659 | 소재지: 대전광역시 서구 복수동 611 초록마을1단지 101동 1층101호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원 2025타경3659 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 대전지방법원 2025타경3659 (1)

소재지: 대전광역시 서구 복수동 611 초록마을1단지 101동 1층 101호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

토지면적: 62.41㎡ (약 18.88평)

건물면적: 101.43㎡ (약 30.68평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 복수동에 위치하며, 주위에는 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 소재하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 특히 대전신계초등학교 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 및 도로망 접근성이 보통 수준입니다. 토지는 인접 토지와 등고·평탄한 사다리형으로 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 주위로 대로 및 중로가 접하고 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 김OO의 신청으로 진행되고 있습니다. 소유자는 윤OO이며, 소유자가 채무를 이행하지 못하여 경매가 개시되었습니다. 권리관계는 해당 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 임대차 관계가 불분명하여(임대관계: 미상) 주의가 필요합니다. 채무자 겸 소유자 외 다른 이해관계자의 점유 여부 및 대항력 있는 임차권의 존재 가능성에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다. 감정평가 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부를 직접 확인하지 못하고 집합건축물대장 및 외관 관찰, 탐문 등으로 이루어졌으므로, 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 배후에 다수의 주거 단지가 있으며, 주거지 인근에서 통상적으로 갖추어야 할 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의성이 확보된 지역입니다. 인근에 위치한 대전신계초등학교와 같은 교육 시설은 지역 내 안정적인 수요층을 형성하는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 본격적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있으므로, 소비 성향 및 소비 패턴에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

대전신계초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다. 단지 주변으로 생활에 필요한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어진 편입니다. 또한, 단지 주변으로 주요 간선도로가 있어 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다. 아파트 단지 내에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있어 일반적인 아파트 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 건물 내부를 직접 확인하지 못했으므로, 예상보다 심각한 하자나 수리 필요 사항이 발견될 가능성이 있습니다. 토지 및 건물 지분율 표기 방식(6240.61, 10143.15)이 일반적인 비율 표기와 달라, 소유권 및 지분에 대한 명확한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구의 아파트 단지 내 물건으로, 일반적인 주거 환경과 교통 접근성을 갖춘 매물입니다. 감정가는 4억 1천만 원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 전용면적 약 30.68평으로 일반적인 가족 구성원이 거주하기에 적합한 크기입니다. 다만, 명도 및 내부 상태와 관련된 불확실성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

대전광역시의 안정적인 주거 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변의 교육 시설 및 생활 편의 시설은 꾸준한 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다. 잠재적 리스크 요인(미확인 임차인, 내부 상태)을 면밀히 파악하고 관리한다면, 안정적인 투자 성과를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계