나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5364 [1] 충청북도 제천시 덕산면 도기리 산54 임야 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5364 [1] 충청북도 제천시 덕산면 도기리 산54 임야 경매
- 사건번호: 2025타경5364
- 주소: 충청북도 제천시 덕산면 도기리 산54
- 용도: 임야
제천지원 경매2계 2025타경5364 | 소재지: 충청북도 제천시 덕산면 도기리 산54 | 감정가: 382,462,600원 | 최저가: 244,776,000원 | 용도: 임야
1. 제천 지원 2025타경5364 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제천지원 2025타경5364 (1)
소재지: 충청북도 제천시 덕산면 도기리 산54
용도: 임야
감정가: 382,462,600원
토지면적: 224,978.00㎡ (약 68,058평)
건물면적: 0㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 고OOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 제천시 덕산면 도기리 소재 "다락골마을" 동측 인근에 위치한 임야입니다.
주변은 산간 농촌 마을, 농경지, 과수원, 산간 임야 지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
토지 일부가 세로 또는 소로에 접하여 차량 접근이 가능하며, 인근 마을까지 대중교통이 운행되어 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 임의경매로 진행되며, 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보입니다.
다만, 주의사항으로 지상에 수기의 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점이 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다.
육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성도 있어, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. (감정평가서 참조)
1.4. 상권분석
본 물건은 임야로서 별도의 상권 형성은 되어 있지 않습니다.
주변이 농촌 및 임야 지역으로, 상업 활동보다는 자연 친화적인 지역 특성을 보입니다.
인근 마을의 소규모 상점 이용은 가능할 수 있으나, 이를 위한 직접적인 상권 분석은 의미가 크지 않습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 산간 지역에 위치한 임야이므로, 일반적인 주거지로서의 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
가장 가까운 마을까지 대중교통이 운행되고 있으나, 차량을 이용하는 것이 일상생활에 편리할 것으로 예상됩니다.
주변 환경은 자연 녹지가 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 지상에 존재하는 분묘와 관련된 분묘기지권의 성립 여부입니다. 이는 향후 토지 이용에 큰 제약을 줄 수 있으며, 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
다양한 용도지역(자연환경보전지역, 농림지역, 생산관리지역 등) 및 국립공원(월악산국립공원) 구역에 포함되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.
지형이 완경사에서 급경사를 이루고 있어 개발 시 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.
전체 임대 관계가 미상으로, 인수 후 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청북도 제천시의 산간 지역에 위치한 넓은 임야로, 감정가는 3억 8천만 원대입니다.
자연환경이 우수하나, 다수의 분묘 존재 및 분묘기지권 성립 불분명, 엄격한 토지이용계획(국립공원, 각종 보전/관리지역 등)으로 인해 자유로운 토지 이용에는 상당한 제약이 따릅니다.
토지 자체의 가치보다는, 주변 환경 및 잠재적 개발 가능성(제한적임)을 고려한 투자가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
분묘기지권 문제 해결 가능성 또는 이를 고려한 저가 매수 시, 장기적인 관점에서 자연 녹지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
정부나 지자체의 특정 개발 사업(예: 친환경 사업, 산림 관련 사업) 추진 시 수혜 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
엄격한 규제 지역임을 감안하여, 투자보다는 장기 보유하며 가치 상승을 기다리거나, 현 상태에서의 활용 방안(예: 산림 경영, 단순 보유)을 고려해야 합니다.
주변 시설 확인: 본건 소재지인 충청북도 제천시 덕산면 도기리 일대는 자연 녹지 및 산간 지역으로, 일반적인 지도 검색 및 주변 환경 분석 결과, 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 산간 지역의 특성상 시야에 보이지 않거나, 일반 지도 서비스에서 명확히 표시되지 않는 시설이 존재할 수 있으므로, 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것을 강력히 권장합니다.
법원 정보
제천지원 경매2계