나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51474 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51474 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호 아파트 경매

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청주지방법원 경매3계 2025타경51474 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 115,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51474 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 300 효성아파트 101동 6층 606호

용도: 아파트

감정가: 115,000,000원

토지면적: 22.75㎡ (토지 지분율: 2274.81)

건물면적: 45.32㎡ (건물 지분율: 4532)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOO (동일 법인/인)

1.2. 감정평가 현황 요약

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 '흥덕고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역임. 제반 주위환경은 대체로 보통임.

교통상황

제반 차량의 접근이 가능하며, 일반 차량 이용 및 대중교통 이용 여건은 대체로 보통 수준임.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 제101동 제6층 제606호임. 아파트로 이용 중이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창임. 위생 및 급배수, 전기, 난방, 승강기, 화재설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단지의 대체로 평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임. 동측, 서측, 북측으로 노폭 10~20m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 도로(소로1류, 중로2류)에 접합함. 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있음.

기타참고사항

임대관계는 미상임.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 주거 환경과 편의 시설의 조화

본 아파트는 '흥덕고등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기능과 편의성이 균형 잡혀 있습니다.

제2종일반주거지역에 속하며, 아파트 건부지로 이용되어 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성: 보통 수준의 접근 용이성

차량 접근이 용이하며, 일반 차량 및 대중교통 이용 여건이 보통 수준으로 평가됩니다.

동측, 서측, 북측으로 노폭 10m~20m의 포장도로가 접하고 있어 단지 외부와의 연결성이 좋습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 명세: 토지/건물 일괄 매각

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지 및 건물 지분율이 모두 표기되어 있으며, 제시외 면적은 없습니다.

3.2. 경매 구분 및 특이사항: 부동산 강제 경매

본 경매는 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 주OOOOOOO로 모두 동일한 법인/인으로 표기되어 있으나, 이는 실제 이해관계자와 다를 수 있으므로 등기부 등본 확인을 통한 최종 권리분석이 필수입니다.

임대관계가 미상으로, 낙찰 시 점유자가 존재할 경우 명도에 대한 리스크와 비용을 고려해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석: 주거지 기반의 안정적 상권

주변에 근린생활시설이 혼재하는 지역이므로, 주로 아파트 주민들을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설(마트, 식당, 학원 등)이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설보다는 주거 밀착형 상권으로, 안정적인 생활 편의를 제공할 것으로 보입니다.

4.2. 생활 정보: 교육 및 편의 시설 근접

'흥덕고등학교' 인근으로 교육 시설 접근성이 좋으며, 제반 주위환경이 보통 수준으로 일상생활에 불편함이 적을 것으로 판단됩니다.

단지 내 위생, 난방, 승강기, 화재설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

현재 임대관계가 미상(미확인)이므로, 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

점유자가 있을 경우, 명도 협상 또는 강제집행 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

5.2. 권리관계 확인 필수

소유자, 채무자, 채권자가 동일한 법인/인으로 표기된 부분에 대해 정확한 등기부등본 분석을 통해 인수되는 권리(특히 말소기준권리 이후의 권리)가 없는지 최종 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

충청북도 청주시 흥덕구 비하동 효성아파트는 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 교육 및 생활 편의 시설을 갖춘 지역에 소재합니다.

감정가가 1억 1천 5백만 원으로, 소액 투자 물건으로 접근이 가능하며, 실수요자에게도 적합해 보입니다.

다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크에 대한 대비책을 마련하고 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가를 고려했을 때 비교적 소액으로 아파트에 투자할 기회입니다.

실수요 적합: 보통 수준의 주위환경, 교통, 기본적인 설비 등을 갖추고 있어 실수요자의 주거 목적으로도 적합합니다.

입지 안정성: '흥덕고등학교' 인근, 제2종일반주거지역으로 주거지로서의 기본적인 가치와 안정성을 확보하고 있습니다.

저층 투자 기회: 6층 물건으로, 선호도 차이에 따라 가격 변동성이 있을 수 있으나, 상대적으로 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계