나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51467 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 OOOOO 도로 경매

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51467(청주지방법원 경매3계). 감정가 1,785,424,000원, 최저가 874,857,000원. 매각기일은 2026-02-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51467 [1]
소재지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 OOOOO
용도	토지
매각기일	2026.02.11
관할법원	청주지방법원 경매3계 (043-249-7303(구내:7303))
이용제한	준보전산지, (저촉)계획관리지역, (저촉)보전관리지역, (저촉)성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, (접함)임업용산지, (접함)농림지역, 보전관리지역, (접함)준보전산지

면적

토지면적	10,533㎡ (3,186.23평)

금액

감정가	1,785,424,000원
최저가	874,857,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	87,485,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.03	1,785,424,000원	유찰
2차	2026.01.07	1,249,796,000원	유찰
3차	2026.02.11	874,857,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 소재 ‘궁현2리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농경지, 자연림등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 일련번호1~15 : 대체로 사다리형의 토지로서 건축신고를 득한 이행지임.
일련번호16 : 부정형의 토지로서 자연림임.
일련번호17 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호1 : 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호2 : 본건 남측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호3 : 본건 남동측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호4~7 : 본건 동측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호8 : 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호9~12 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호13~15 : 본건 동측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호16 : 본건 북동측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접하나 진출입은 다소 불편시됨.
일련번호17 : 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(6) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(7) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(9) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(11) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(12) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(13) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(14) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(15) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(16) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(17) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 일련번호13 : 후첨 ""사진용지""와 같이 이동 및 해체등이 용이한 컨테이너가 소재함.
공부와의 차이: 일련번호1~15 : 공부상 지목 임야이나 현황 건축신고를 득한 이행지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	56%	405,893,455원
최근 6개월	15건	62%	501,884,703원
최근 12개월	26건	58%	851,696,667원

물건 비고

-일괄매각.
-목록1 내지 16번 지상권설정등기(2014.11.28. 접수 제159635호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자가 2025.7.9. 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함.
-목록 1 내지 15는 건축신고를 득한 후 토목공사가 진행된 이행지임(관할행정청 확인요함)
-목록 12, 13 지상의 이동이 용이한 물탱크, 컨테이너 매각제외함.
-목록17번은 도로지분 매각임.