나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3442 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경3442 [1] 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 창고시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경3442 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3 | 감정가: 2,442,704,550원 | 최저가: 2,442,704,550원 | 용도: 창고시설

1. 청주지방법원 2025타경3442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경3442 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 남일면 은행리 237-3

물건종별: 창고시설

감정평가액: 2,442,704,550원

토지면적: 4,019.00㎡ (약 1,216평)

토지 지분율: 401900 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,983.49㎡ (약 600평)

건물 지분율: 198348.99999999997 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 에OOOOOOOOOO

채무자: 에OOOOOOOOOO

채권자: 청OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각 조건이며, 지상 소재 컨테이너박스 1동 및 건물 내부 적재물은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 남일면에 위치하며, "은행삼거리" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 농촌지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로 통과 등 교통 여건 또한 양호한 것으로 평가됩니다. 토지는 사다리형의 등고평탄한 형태로 현재 건부지로 이용 중입니다. 동측 인근 필지의 도로를 통해 왕복 2차로의 포장도로로 진입이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역이며, 가축사육제한구역(신고 및 허가 대상 모든 축종 제한)에 해당합니다. 지상에는 이동이 용이한 이동식 컨테이너박스 1동이 소재하고 있습니다.

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주변 지역을 검색한 결과, 해당 물건지 인근으로 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 농촌지대임을 감안하여 축사나 폐기물 처리시설 등의 잠재적 가능성은 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인으로 기재되어 있습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 기존의 부담(저당권, 근저당권 등)을 인수하지 않고 소멸되는 것이 일반적이나, 추가적인 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권 등)는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건의 용도는 창고시설이며, 주변은 국도변 농촌지대로 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 이러한 입지 특성상 대규모 상업시설이나 유동인구가 많은 중심 상권으로 보기는 어렵습니다. 주로 지역 기반의 물류, 유통 또는 창고 임대업 등과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 전원생활이나 조용한 환경을 선호하는 거주자에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 물건이지만, 지상에 소재한 컨테이너박스 1동과 건물 내부의 적재물은 매각 대상에서 제외되므로, 매각 후 명도 과정에서 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하므로 향후 축산업 관련 활동에는 제한이 따를 수 있습니다. 이동식 컨테이너의 정확한 처리 방안 및 법적 문제는 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 청주시 상당구 남일면의 국도변에 위치한 창고시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 현재는 창고시설로 이용 중이며, 주변 환경은 농촌지대에 해당합니다. 교통 접근성은 양호하나, 상권 발달보다는 물류 및 창고 기능을 위한 입지로 평가됩니다. 매각 제외 물건 및 토지 이용 제한 사항 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자포인트

본 물건은 넓은 대지와 건축물을 활용한 물류 창고, 공장 부지 등으로의 활용 가능성이 있습니다. 청주시 외곽에 위치하여 수도권 대비 비교적 저렴한 비용으로 넓은 부지를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 물류 수요 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역이라는 점과 현장 답사를 통한 명확한 권리관계 및 물건 상태 확인은 필수적입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계