나이스옥션 법원경매 속초 2025타경258 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 2층216호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경258 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 2층216호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경258
• 주소: 강원특별자치도 속초시 해오름로 171 리센 오션파크 속초, 시 조양동 1464-5 리센오션파크
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매2계 2025타경258 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 해오름로 171 리센 오션파크 속초, 시 조양동 1464-5 리센오션파크 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경258 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1464-5 리센오션파크속초 비동 2층 216호

용도: 숙박시설 (생활형 숙박시설)

감정가: 157,000,000원

토지면적: 8.43㎡ (약 2.55평)

토지 지분: 8.43㎡

건물면적: 22.00㎡ (약 6.66평)

건물 지분: 22㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 속OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 2층에 위치한 생활형 숙박시설입니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 화강석 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강마루 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샤시 구조입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 3필지로 이루어진 부정형 평지이며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측으로 중로에 접해 있어 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 일반상업지역으로, 고도지구(27M 이하) 및 소로 3류(폭 8m 미만)에 해당됩니다. 또한 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 주의사항 및 특이사항

본 물건은 생활형 숙박시설로, 리센오션파크 속초에서 객실 위탁 운영 관리를 하고 있다고 합니다 (현황조사서 참조). 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '속초해수욕장' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설 및 숙박시설이 소재하는 해안 상가지대입니다. 속초해수욕장이 도보 약 3분 거리에 있으며, 속초 고속버스터미널에서도 가까운 거리에 위치하여 교통이 편리합니다. 또한, 대관람차인 '속초아이'와 다양한 편의시설(음식점, 편의점 등)이 인접해 있어 관광객들에게 매우 매력적인 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '속OOOOOOO'입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매 절차가 진행되는 것으로, 통상적으로 선순위 권리 관계가 정리되어 매수인이 인수하는 권리가 적은 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

속초해수욕장 인근의 조양동 지역은 동해안의 대표적인 관광지로서 사계절 내내 관광객의 방문이 많습니다. 본 물건이 위치한 리센오션파크 속초는 이러한 관광 인프라와 연계되어 있으며, 주변에 근린생활시설 및 다양한 숙박시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 속초시는 최근 조양동 일대를 포함한 골목상권 활성화 사업을 추진하며 지역 경제 활성화를 도모하고 있어, 상권의 지속적인 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 생활형 숙박시설로, 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 숙박시설로서의 이용이 편리하며, 주변 관광지와의 접근성이 우수하여 관광객을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

6. 지도 등 외부 지도 서비스 검색 결과 (주변 시설 및 혐오시설)

검색 결과, 본건 주변에는 속초해수욕장, 속초아이 대관람차, 외옹치 해수욕장, 동명항, 아바이마을 등 다양한 관광 명소가 위치하고 있습니다. 또한, 주변 상권에는 음식점, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

생활형 숙박시설은 현행법상 주거용으로 사용 시 이행강제금이 부과될 수 있으며, 숙박업 영업신고를 위해서는 최소 30객실 이상이 필요하거나 위탁업체를 통해 운영해야 하는 등 법적 규제가 있습니다. 따라서 본건의 경우, 위탁 운영 관리 방식을 따르고 있음을 인지하고, 향후 관련 법규 변화 및 규제 동향을 주시할 필요가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 절차 발생 가능성을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 속초해수욕장이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 생활형 숙박시설입니다. 연중 관광객 수요가 꾸준하며, 주변 편의시설 및 관광 인프라가 잘 갖춰져 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 생활형 숙박시설 관련 법규 및 위탁 운영 방식에 대한 이해가 필요하며, 임대차 현황 확인 및 명도 관련 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 속초해수욕장 도보 거리, 관광 중심지 위치.

- 풍부한 관광 수요: 사계절 관광객 유입으로 안정적인 임대 수익 기대.

- 개발 잠재력: 속초시의 상권 활성화 정책 수혜 기대.

- 비교적 저렴한 투자 비용: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 투자를 고려해볼 수 있습니다. (단, 경매 물건의 특성상 유찰 가능성 있음)

최종적인 투자 결정은 권리 분석, 현장 답사, 세금 및 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

속초지원 경매2계