나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10308 [1] 강원특별자치도 속초시 장사동 316-4 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10308 [1] 강원특별자치도 속초시 장사동 316-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경10308 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 장천2길 38 | 감정가: 539,705,800원 | 최저가: 264,456,000원 | 용도: 단독주택

1. 속초지원 2025타경10308 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 강원특별자치도 속초시 장사동 316-4에 소재한 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 속초지원 2025타경10308 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 장사동 316-4

용도: 단독주택

감정가: 539,705,800원

토지 면적: 585.00㎡ (약 177평)

건물 면적: 224.08㎡ (약 68평)

건물 제시외 면적: 17.00㎡ (약 5평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOO

특이사항: 일괄매각 물건으로, 제시외 건물(야외 수영장 및 소나무 3그루)이 포함됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 속초시 장사동에 위치한 "씨앤스타 타운하우스" 단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 타운하우스 내 다른 단독주택과 함께 택지 조성 중인 임야, 농경지, 그리고 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다. 차량 접근은 용이하며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지의 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 세장형상으로 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 채권자는 고OOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류를 추가적으로 검토하고, 현장 방문을 통해 실제 점유 관계 및 권리 변동 사항을 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 타운하우스 단지 내에 위치하여 상업 시설보다는 주거 환경에 초점을 맞춘 입지입니다. 주변의 근린생활시설이나 상업 시설에 대한 접근성은 대중교통이나 차량을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 장사동 일대는 최근 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 생활 편의시설 확충 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2018년 12월 31일 사용 승인된 일반 목구조 2층 단독주택이며, 2019년 7월 31일 증축된 부속 건물(차고, 데크, 옥외수영장)을 포함하고 있습니다. 주택은 위생, 급배수, 개별난방 설비를 갖추고 있으며, 옥외수영장 설비도 되어 있습니다. 자연녹지지역에 속해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으나, 가축 사육 제한 구역에 해당하므로 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 활용이나 건축 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

* 제시외 건물: 야외 수영장, 소나무 등 제시외 물건이 포함되어 있어, 이들의 현황 및 철거/존치 여부에 따른 추가 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

* 도로 접함: 동측으로 약 6미터 도로에 접해 있으나, 도로의 실제 이용 현황 및 인접 토지와의 관계를 명확히 파악할 필요가 있습니다.

* 미상 정보: 임대 관례 및 기타 사항에 대한 정보가 미상으로, 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 속초시 장사동에 위치한 본 단독주택은 타운하우스 단지 내 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 비교적 최근에 건축된 건물과 부속 시설(수영장 등)은 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 다만, 자연녹지 및 가축 사육 제한 구역이라는 토지 이용 제한과 제시외 건물 포함 여부에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 쾌적한 주거 환경: 근교 농촌지대와 타운하우스 단지의 조용하고 녹지 공간이 풍부한 입지입니다.

* 활용 가능한 부대 시설: 야외 수영장 등은 단독주택의 가치를 높여주는 요소입니다.

* 신축에 가까운 건물: 2018년, 2019년에 사용 승인된 건물로 즉시 거주하거나 활용하기에 용이합니다.

* 잠재적 가치 상승: 속초시의 발전 가능성과 지역 개발 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 수 있습니다.

추가적으로, 해당 지역 주변에 혐오 시설이 있는지에 대한 정보를 검색한 결과, 현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색으로는 '강원특별자치도 속초시 장사동 316-4' 주변에 뚜렷한 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 하지만 이는 현장 방문 시 직접 확인하거나, 보다 상세한 지리 정보 시스템(GIS) 분석을 통해 정확히 파악해야 합니다.

법원 정보

속초지원 경매2계