나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10311 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 15층 1508호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10311 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 15층 1508호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경10311
• 주소: 강원특별자치도 속초시 동해대로 3920 더블루테라, 15층 1508호
• 용도: 숙박시설

속초지원 경매1계 2025타경10311 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 동해대로 3920 더블루테라, 15층 1508호 | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 169,050,000원 | 용도: 숙박시설

1. 속초지원 2025타경10311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10311 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1493-7 더블루테라 15층 1508호

용도: 생활형 숙박시설

감정가: 345,000,000원

토지면적: 9.34㎡ (약 2.83평)

건물면적: 53.96㎡ (약 16.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 희OOOOOO

특이사항: 호텔 더 블루테라 속초에서 위탁받아 운영하는 생활형 숙박시설임 (권리행사 및 이용, 관리 등은 별도 확인 요망)

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 '새마을사거리' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 단지, 주택 등이 소재하며, 차량 진입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 속초해수욕장과도 약 0.62km 거리에 위치하여 관광 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 28층 건물 중 제15층 제1508호이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측으로 왕복 6-7차선 도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 희OOOOOO이며, 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리 확인 및 추가적인 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 권리분석이 필요합니다. 특히 '주의사항'에 명시된 바와 같이, 호텔 더 블루테라 속초에서 위탁받아 운영하는 생활형 숙박시설로서, 권리행사 및 이용, 관리에 대한 별도 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 속초시 조양동 일대는 숙박시설, 근린생활시설, 주거시설 등이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다. '새마을사거리' 인근에 위치하여 유동인구가 상당할 것으로 예상되며, 속초해수욕장 등 주요 관광지와도 인접하여 관광객을 대상으로 한 상권 형성이 잘 되어 있습니다. '생활형 숙박시설'이라는 용도는 주거와 숙박 기능을 겸하여 다양한 수요층을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 '더블루테라'라는 신축 레지던스형 숙박시설에 위치하고 있으며, 2020년 5월 준공 예정이었던 것으로 보입니다. 고급스러운 인테리어와 함께 루프톱 인피니티 풀, 스카이라운지, 피트니스센터 등 다양한 부대시설을 갖추고 있어 이용객들에게 높은 만족도를 제공할 수 있습니다. 또한, 일반 호텔과 달리 취사가 가능하며, 세탁기, 냉장고, 전기쿡탑 등 생활 편의시설이 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 호텔 더 블루테라 속초에서 위탁받아 운영하는 생활형 숙박시설로, '주의사항'에 권리행사 및 이용, 관리 등에 대한 별도 확인이 필요하다고 명시되어 있습니다. 이는 운영 주체, 위탁 계약 조건, 관리비, 시설 이용 규칙 등과 관련된 불확실성이 존재함을 시사합니다. 또한, 최근 생활형 숙박시설에 대한 규제 강화 움직임이 있어, 향후 법규 변화에 따른 영향을 받을 가능성도 염두에 두어야 합니다. 토지공부상 지목이 '주유소용지'이나 현황 '대'로 사용되는 부분은 행정 처리 여부를 확인해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 속초시의 핵심 관광지에 위치한 생활형 숙박시설로, 우수한 입지 조건과 다양한 편의시설을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 물건입니다. 특히 관광객 수요가 꾸준한 속초시의 특성상 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 위탁 운영되는 시설의 특성상 운영 주체와의 계약 관계, 관리 규정 등을 면밀히 확인하고, 생활형 숙박시설 관련 규제 동향을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.최고의 입지: 속초시 조양동 '새마을사거리' 인근, 속초해수욕장과 가까운 관광 및 상업 중심지에 위치.

1.9. 2.투자 안정성: 생활형 숙박시설은 주택 수 산정에서 제외되고 종합부동산세 비과세 대상이며 개별 등기가 가능하여 콘도 대비 투자 부담이 적습니다.

1.9. 3.수익 가능성: 전문 위탁운영을 통해 사용하지 않을 때에도 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 관광객 수요가 풍부합니다.

1.9. 4.높은 만족도의 부대시설: 루프톱 인피니티 풀, 스카이라운지, 피트니스센터 등 고급 부대시설로 이용객 만족도 증대.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 속초해수욕장, 다양한 식당, 호텔, 숙소 등이 소재하여 편의시설 이용이 용이합니다. 검색 결과에서 직접적으로 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 폐수 처리장, 화장장 등)이 언급되거나 지도상에서 확인되는 내용은 없습니다.

법원 정보

속초지원 경매1계