나이스옥션 법원경매 속초 2025타경259 [1] 강원특별자치도 속초시 장사동 산281 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경259 [1] 강원특별자치도 속초시 장사동 산281 임야 경매

• 사건번호: 2025타경259
• 주소: 강원특별자치도 속초시 장사동 산281
• 용도: 임야

속초지원 경매1계 2025타경259 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 장사동 산281 | 감정가: 328,950,000원 | 최저가: 161,186,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2025타경259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경259 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 장사동 산281

용도: 임야

감정가: 328,950,000원

토지면적: 6579.00㎡ (약 1,990.47평)

토지지분: 1644.75㎡ (약 497.52평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (1644.75㎡)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 일괄매각. 공유자 우선매수권 1회에 한함. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록2-일부 전임.

1.2. 입지조건

본 건 토지는 속초시 장사동에 소재하며, 속초고등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 단독주택, 아파트, 임야 등이 혼재하는 시가지 주변 야산지대입니다. 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지이나, 본 건 북동측으로 개설된 농로를 통하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분(1644.75㎡)이며, 현재 자연림 및 일부 전으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

주의사항으로는 공유자 우선매수 신고 및 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수권은 1회에 한해 행사 가능하며, 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으므로 이에 대한 별도 확인이 필수적입니다. 목록2 토지는 일부 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 속초고등학교 인근의 자연녹지지역에 위치하며, 주변은 주거지와 농경지, 야산 등이 혼재되어 있습니다. 현재로서는 상업 시설이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있으나, 속초시의 주요 생활권과의 접근성을 고려할 때 기본적인 편의 시설 이용은 가능합니다. 장래 지역 개발 계획이나 인근 학교 학생들의 유동인구 증가에 따른 잠재적 상권 확장 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 임야로서, 현재 자연림 및 일부 전으로 이용되고 있습니다. 인근에 속초고등학교가 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 속초시의 전반적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이용 시 접근 가능하며, 자연과 함께하는 전원생활 또는 주말농장 등의 목적으로 활용될 수 있습니다. 다만, 임야의 특성상 직접적인 생활 편의 시설은 부족할 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 분묘가 소재할 경우, 해당 분묘를 설치한 자에게 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 처분에 상당한 제약을 초래할 수 있으므로, 현장 조사 시 분묘의 존재 여부를 반드시 확인하고, 존재 시 분묘기지권 성립 가능성 및 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

맹지 가능성 및 농로 이용: 지적도상 맹지로 표기되어 있으나, 북동측 농로를 통해 출입이 가능한 상황입니다. 농로의 사설 도로성 여부, 통행권 확보 문제, 향후 도로 확장 및 정비 계획 등을 추가적으로 확인하여 안정적인 접근성을 확보해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(속초고등학교), 제한보호구역(군용전기통신시설), 준보전산지 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 토지 활용 및 개발에 큰 영향을 미치므로, 관련 법규를 철저히 파악해야 합니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 본 경매 절차에서 최고가 매수신고인이 되더라도 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. (1회에 한함)

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 속초시 내에서 재활용선별장이나 하수처리장 등이 과거 혐오시설로 인식되었으나, 환경 개선 노력으로 인해 긍정적인 인식으로 변화하고 지역 주민 및 학생들의 견학 장소로 활용되는 사례가 있습니다. 이는 본 건 주변 지역에서도 유사한 시설의 잠재적 존재 가능성을 배제할 수는 없으나, 현재로서는 뚜렷하게 드러난 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초시 장사동에 위치한 임야의 일부 지분으로, 속초고등학교 인근에 자리하고 있어 입지적 관심을 끄는 요소가 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역 등 다양한 토지이용 제한이 존재하여 개발 및 활용 시 신중한 접근이 요구됩니다. 특히 분묘기지권 성립 가능성, 공유자 우선매수권 행사는 본 경매의 주요 변수가 될 수 있으므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 감정가는 3억 2천만원대이며, 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 투자 규모를 조절할 수 있는 기회를 제공합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 속초시는 동해안의 주요 관광 및 경제 거점으로서 지속적인 발전 가능성을 가지고 있으며, 이러한 지역적 가치 상승에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

접근성 개선 가능성: 현재는 농로를 통한 접근만 가능하나, 향후 개발 또는 지역 계획에 따라 도로 접근성이 개선될 경우 토지의 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 지닙니다.

자연환경 활용: 자연림 상태는 친환경적인 개발을 염두에 두거나, 혹은 그 자체로 자연 속에서의 휴식 공간으로서의 가치를 지닐 수 있습니다.

지분 투자 기회: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 상대적으로 적은 금액으로 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계