나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30570 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산214-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30570 [1] 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산214-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30570
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산214-3
• 용도: 임야

강릉지원 경매1계 2025타경30570 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산214-3 | 감정가: 341,638,000원 | 최저가: 341,638,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2025타경30570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30570 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 산214-3

용도: 임야

감정가: 34,163,800원

토지면적: 6,446.00㎡ (약 1,950 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 사천면 방동리 소재 '강릉기상레이더' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지 및 임야가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 임야도상에는 본건 동측으로 도로가 접해 있으나, 현황상으로는 개설되지 않은 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

토지 매각 대상이며, 제시된 정보에 따르면 분묘기지권이 성립될 수 있는 특이사항이 있습니다. 다만, 분묘 소재지가 불분명하여 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야이므로 일반적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 가능성 및 자연환경적 요인을 고려해야 합니다. 강릉시 사천면은 해안 지역과 내륙 지역의 중간 지점에 위치하며, 지역 특성상 농업 및 관광 관련 시설이 분포할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거지보다는 자연림으로 이용 중인 임야이므로, 직접적인 생활 편의 시설과의 접근성은 낮습니다. 가장 가까운 편의 시설 및 시내 접근성은 강릉시 사천면 소재지 또는 강릉 시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘가 실제로 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, 분묘의 소재지가 불분명하므로 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 수목의 반출 여부도 불분명하여 이에 대한 별도 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하지만, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)으로 지정되어 있어 특정 용도 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강릉시 사천면의 자연림 상태 임야로, 감정가는 34,163,800원입니다. 분묘기지권 성립 가능성, 수목 반출 불분명, 미개설 도로 등의 리스크 요인이 존재하나, 계획관리지역이라는 용도지역은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 분묘 및 수목 관련 사항을 명확히 확인하고, 해당 지역의 개발 규제와 가능성을 종합적으로 검토하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 강릉시 사천면이라는 지리적 이점.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어 잠재적 개발 가치 보유.

* 넓은 토지 면적으로 활용 방안 모색 가능.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 관련 법규 검토를 통해 정확한 사실 관계를 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

강릉지원 경매1계