나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1371 [1] 강원특별자치도 춘천시 온의동 601 춘천센트럴타워푸르지오 40층101동4004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1371 [1] 강원특별자치도 춘천시 온의동 601 춘천센트럴타워푸르지오 40층101동4004호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1371
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 방송길 77 춘천 센트럴타워 푸르지오, 40층101동4004호
• 용도: 아파트

춘천지방법원 경매3계 2025타경1371 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 방송길 77 춘천 센트럴타워 푸르지오, 40층101동4004호 | 감정가: 760,000,000원 | 최저가: 532,000,000원 | 용도: 아파트

1. 춘천지방법원 2025타경1371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경1371 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 춘천시 온의동 601 춘천센트럴타워푸르지오 40층 101동 4004호

* 용도: 아파트

* 감정가: 760,000,000 원

* 토지면적: 13.44㎡ (약 4.06평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항: 토지 별도 등기 있음 (을구 순위번호 1번, 2022.05.02.제19626. 지상권설정 - 목적: 보행공간 확보, 범위: 북동쪽 및 남동쪽 805.5㎡, 존속기간: 영구, 지상권자: 춘천시). 위 별도 등기는 말소하지 않고 매수인이 인수해야 합니다.

* 감정평가 요약:

* 위치 및 주위환경: 남춘천역 북서측 인근에 위치하며 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 출입 용이하며 대중교통 이용도 편리한 보통 수준입니다.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 7층/지상 49층 중 40층 4004호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호입니다.

* 이용상태: 아파트 단위 세대로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 및 경보, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 동측, 북서측, 북동측, 남서측으로 공도와 접합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 춘천시 온의동에 위치한 '춘천 센트럴타워 푸르지오' 단지 내 40층에 위치하고 있습니다. 남춘천역이 가까이 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 상업시설이 혼재되어 있습니다. 춘천의 랜드마크로 불리며, 강원도에서 가장 높은 아파트 중 하나로 꼽힙니다.

* 교통상황: 단지까지 차량으로 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 도보 약 15분 거리에 경춘선 남춘천역이 있어 수도권 전철 및 ITX-청춘을 이용할 수 있습니다. 또한, 춘천시외버스터미널과 춘천고속버스터미널이 인근에 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다.

* 인접 도로상태: 동측, 북서측, 북동측, 남서측으로 공공 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

* 주요 권리사항: 본건은 토지에 대한 별도 등기(을구 순위번호 1번)가 존재하며, 이는 2022년 5월 2일에 설정된 지상권입니다. 지상권의 목적은 보행공간 확보이며, 범위는 북동측 및 남동측 805.5㎡에 해당하고 존속기간은 영구입니다. 지상권자는 춘천시입니다.

* 말소기준 권리: 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매개시결정 등기 이전의 근저당, 압류, 가압류 등이 말소기준 권리가 되며, 이에 따라 매각으로 소멸되는 권리가 많습니다. (구체적인 말소기준 권리는 등기부등본 확인 필요)

* 인수되는 권리: 주의사항에 명시된 바와 같이, 토지상의 지상권은 말소되지 않고 매수인이 그대로 인수해야 합니다. 이는 토지 사용에 제한이 발생할 수 있는 중요한 사항입니다.

* 중복사건: '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 과거에 진행되었을 가능성이 있습니다. 입찰 전 법원 서류를 통해 정확한 사건 진행 현황을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상업시설 및 주거 환경: 본 단지는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 단지 내 상가(프리미엄몰)에는 모다아울렛 춘천점, 롯데마트, 이마트, 메가박스 등 다양한 편의 및 상업시설이 입점해 있어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 춘천 센트럴파크 푸르지오, 춘천 롯데캐슬 위너클래스 등 주변에 다른 대규모 아파트 단지들이 있어 춘천의 대표적인 브랜드 타운을 형성하고 있습니다.

* 잠재적 발전 가능성: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 단지 내/외부 편의시설: 단지 내에는 입주민 전용 카페, 게스트하우스, 피트니스 클럽, 골프클럽, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 단지 내 상업시설에는 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 편의시설이 마련되어 있습니다.

* 주변 시설: 남춘천역을 중심으로 다양한 상업시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 공지천 조각공원, 의암공원 등 녹지 공간과도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 지상권 인수: 본건 토지에 설정된 영구 지상권은 매수인이 인수해야 하는 부담으로, 추후 건물 철거 또는 토지 활용 시 춘천시와의 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 재산권 행사 및 매매에 제약을 줄 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.

* 중복사건: 중복사건으로 인해 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 진행 상황 파악이 필수적입니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 불명확하여 명도 관련 분쟁의 가능성이 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

춘천 센트럴타워 푸르지오는 춘천시의 랜드마크급 고층 아파트로, 뛰어난 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 신축급 컨디션과 단지 내 편의시설 또한 우수하여 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 토지에 설정된 영구 지상권의 인수 부담과 중복사건이라는 특이사항은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 권리 관계를 명확히 이해하고 인수 비용 및 활용 제약을 고려한 전략적인 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 랜드마크 입지 및 브랜드 가치: 춘천시의 대표적인 고층 주상복합 아파트로, 높은 브랜드 인지도와 상징성을 지니고 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 남춘천역 역세권에 위치하며, 단지 내외 다양한 상업 및 편의시설, 녹지 공간까지 갖추고 있어 정주 여건이 매우 우수합니다.

* 신축급 컨디션: 2022년 준공된 비교적 신축 아파트로, 현대적인 시설과 구조를 갖추고 있습니다.

* 잠재적 시세 상승 가능성: 최근 강원 지역 아파트 최고가 거래 기록을 경신하는 등 높은 매매가를 기록하고 있어, 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다. (단, 인수되는 지상권의 영향을 고려해야 함)

* 일반상업지역의 용도: 지역 내 상업 기능 확충과 관련된 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계