나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101217 [1] 경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 아파트 경매

경기도 과천시 과천대로2길 7, 과천린파밀리에 804동 20층2003호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101217(안양지원 경매2계). 감정가 1,080,000,000원, 최저가 1,080,000,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 101217 [1]
소재지	경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호
도로명주소	경기도 과천시 과천대로2길 7, 과천린파밀리에 804동 20층2003호
용도	집합건물
매각기일	2026.05.26
관할법원	안양지원 경매2계 (031-8086-1282(1층 민사신청과내))
이용제한	과밀억제권역, (저촉)경관녹지, 공공주택지구, 지구단위계획구역, (저촉)제3종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)공공주택지구, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)완충녹지, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역

경기도 과천시 갈현동 856 과천린파밀리에 804동 20층2003호 아파트 경매 물건 이미지

면적

건물면적	55.79㎡ (16.88평)

금액

감정가	1,080,000,000원
최저가	1,080,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	108,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.28	1,080,000,000원	변경
신건	2026.05.26	1,080,000,000원	매각
신건	2026.06.02	-	최고가매각허가결정
신건	2026.07.10	-	납부<br />(2026.07.10)
신건	2026.08.19	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 과천시 갈현동 소재 ""과천율목초교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 '인덕원역(지하철 4호선)'이 위치하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상29층 중 제20층 제2003호로서,
(사용승인:2024.04.15)
외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감 등,
내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 샤시 창호 마감임.
이용상태: 아파트(방3, 거실, W.C 2, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 내 지하주차장이 정비되어 있으며, 서측, 남측 출입구를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역 임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 미등기 대지권 있으며, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨
2. 채무자겸소유자는 전유부분과 함께 대지지분 39.1453㎡를 포함하여 분양계약을 체결하였다는 경매신청채권자의 보정서(25.7.9.자)가 제출됨