나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4363 [1] 경기도 시흥시 포도원로79번길 14-7, 2층202호 (신천동,동서아트빌) 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경4363 [1] 경기도 시흥시 포도원로79번길 14-7, 2층202호 (신천동,동서아트빌) 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경4363
• 주소: 경기도 시흥시 포도원로79번길 14-7, 2층202호 (신천동,동서아트빌)
• 감정가: 115,000,000원
• 최저가: 80,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매1계 2024타경4363 | 소재지: 경기도 시흥시 포도원로79번길 14-7, 2층202호 (신천동,동서아트빌) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 80,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 종합 분석 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

본 보고서는 안산지원 2024타경4363 (1) 사건으로 진행되는 경기도 시흥시 신천동 소재 다세대주택(동서아트빌) 2층 202호에 대한 물건 분석 정보입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 115,000,000원으로 책정되었습니다. 본 물건은 부동산임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 정보 및 구조

본건의 토지 면적은 33.58 제곱미터(약 10.15평)이며, 건물(전용) 면적은 43.32 제곱미터(약 13.10평)입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 내 2층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 드라이비트 마감, 창호는 하이새시 이중창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 개별난방설비가 구비되어 있습니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 시흥시 신천동 소재 "신천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재된 주거 지역입니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건 주택까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

인접 도로 상태는 본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.2. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)에 접합되어 있습니다.

그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으므로, 건축 행위 등 관련 규제에 대해서는 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 및 권리관계

본 사건은 부동산임의경매로, 채권자 주OOOOOOO가 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매를 신청한 것으로 판단됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 관계(말소기준권리 등)를 분석하기는 어려우나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물만 철거되는 위험은 없습니다.

특이사항 및 주의사항

제시된 자료에는 특별한 '특이사항' 및 '주의사항'은 없으나, 임대관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰자는 정확한 점유 관계 파악을 위한 명도 계획을 수립해야 합니다.

(점유자 유무 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의 시설

본건 주변은 신천초등학교가 인접해 있으며, 주거 밀집 지역 내 근린생활시설들이 입점해 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등) 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 보통 수준으로 평가되어, 실거주 측면에서 생활 편의성이 확보된 지역입니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크:

건물 구조상 철근콘크리트조 3층 건물이며 외벽 마감재로 볼 때, 연식이 다소 있는 다세대주택일 가능성이 높습니다. 감정평가서에 언급된 '건물의 구조' 및 '내부구조도 참조' 내용을 미루어 볼 때, 건물 노후도 및 방음, 단열 등의 상태를 현장 조사 시 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

임대관계가 '미상'이므로 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설:

본건 소재지 주변을 광범위하게 검색한 결과, 직접적인 환경적 혐오시설(대형 쓰레기 소각장, 매립장 등)은 인근에 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 기피시설(예: 종교 시설, 송전탑, 고물상 등) 유무를 직접 확인하는 것이 안전합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 비교적 양호한 주거 환경에 위치한 소형 다세대주택으로, 전용면적 43.32 제곱미터(약 13.10평)로 구성되어 소형 가구에 적합합니다. 신천초등학교 인근으로 학군 접근성이 양호하며, 대중교통 및 차량 접근성이 보통 수준을 유지하고 있습니다.

감정가 115,000,000원 기준으로 시세 대비 저평가 여부를 확인하여 입찰가를 산정해야 하며, 가장 큰 리스크인 '임대관계 미상'에 따른 명도 문제를 해결할 계획을 세워야 합니다.

5.2. 투자 포인트

실거주 목적: 학교 인접 및 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있어, 비교적 저렴한 가격에 내 집 마련을 하려는 소형 가구 실거주자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

임대 수익 목적: 소형 주택의 임대 수요를 파악하여 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 물건입니다. 주변 다세대주택의 임대 시세 조사가 필수입니다.

권리 관계상 토지/건물 일괄매각이므로 법정지상권이나 건물 철거의 위험이 없는 안전한 형태의 경매 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매1계