나이스옥션 법원경매 평택 2025타경725 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층513호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하일 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 동측 인근에 위치하며,
본건 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재된 지대로서
주변 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이
위치하고 있으나, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편시 됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상10층의 건물 중 5층 513호로서,

외벽 : 석재 및 칼라페어그라스 등 마감(별지 사진 참조)
창호 : 샤시 등 창호임 (사용승인일자 : 2022.06.30)

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 소화설비, 주차장 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지, 가장형 완경사지로서, 건부지(공장<지식산업센터> 등)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지 북측, 동측 및 서측에서 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구),
소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경725 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 5층513호

용도: 지식산업센터

감정가: 318,000,000원

토지면적: 19.16㎡ (약 5.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.83㎡ (약 20.5평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물 구조: 철골철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 지하 2층, 지상 10층 건물 중 5층 513호입니다.

외벽은 석재 및 칼라페어그라스 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샤시 재질입니다.

건축물 사용승인일자는 2022년 6월 30일입니다.

* 이용 상태: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 승강기, 급배수, 위생, 소화 설비 및 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 현황: 2필지가 일단지로 이용되며, 가장형의 완경사지로서 건부지(공장, 지식산업센터 등)로 사용되고 있습니다.

* 인접 도로: 본건 토지는 북측, 동측, 서측에서 포장도로와 접해 있습니다.

* 교통 상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스 정류장 위치에도 불구하고 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 편입니다.

* 토지 이용 계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m)의 도로와 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (2022.08.26 접수, 채권 최고액 309,600,000원) 입니다.

* 낙찰 시 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (예: 을1 근저당권, 갑5 임의경매개시결정)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 관련 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사백야

보증금: 0원

차임: 0원

사업자등록일자: 2024-08-12

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주식회사이상개발

보증금: 5,000,000원

차임: 500,000원

사업자등록일자: 2023-09-20

배당신고일자: 2025-09-29

대항력: 없음

비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

(주식회사이상개발의 경우 대항력은 없으나, 보증금 500만원이 있으므로 실질적으로는 해당 금액을 인수할 가능성이 있으나, 배당요구를 하였으므로 배당 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 다만, 공시된 '인수 보증금 합계'는 0원입니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다양한 지식산업센터와 근린생활시설, 업무용 빌딩이 혼재된 복합 상권입니다. 고덕국제화지구라는 지역적 특성을 바탕으로 관련 산업 및 지원 시설의 발달 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 생활 편의성 측면에서 아쉬운 부분입니다. 다만, 차량 접근성은 양호한 편이며, 건물 내외에 필요한 설비(승강기, 주차장 등)는 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 환경 관련 이슈:

본건 소재지 인근(해창리 일대)에 과거 평택에코센터(현 오썸플렉스) 건립 및 운영과 관련하여 주민들의 악취 민원 및 토양 오염(불소 검출 등), 다이옥신 관련 이슈 등이 있었던 것으로 파악됩니다. 이는 지역 부동산 가치 및 거주 환경에 잠재적인 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. (참고: 관련 보도 내용상 '오썸플렉스' 주소는 1266번지로, 본건 1277-1번지와 인접해 있습니다.)

* 임차인 관련:

주식회사이상개발은 보증금 500만원, 월차임 50만원이 있으나 대항력은 없습니다. 배당요구를 하였으므로 배당받지 못하는 금액이 있다면 인수될 수 있습니다. 주식회사백야는 보증금 및 차임이 '미상'으로 기재되어 있어, 실질적인 권리관계 및 인수 여부를 확인하는 데 주의가 필요합니다. 금액이 미상인 경우에도 잠재적 인수 위험이 존재할 수 있습니다.

* 이용 계획 제한:

토지 이용 계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로 관련 규제, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축된 지식산업센터 건물에 속해 있어 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 고덕국제화지구라는 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 또한, 감정가 대비 인수할 임차인 보증금이 없어 권리관계가 비교적 명확하다는 점도 긍정적입니다.

그러나 주변 환경에서 과거 제기되었던 환경 관련 이슈(폐기물 처리 시설 인근)와 대중교통 이용의 불편함은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 지식산업센터: 2022년 준공으로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

* 발전 가능 지역: 고덕국제화지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대가 있습니다.

* 권리관계 단순화: 말소기준권리 이하 권리는 소멸되며, 인수할 보증금이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가(318,000,000원)를 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세 비교, 임차인 명도 가능성, 잠재적 리스크 요인(환경 문제, 미상 임차인 보증금 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 공시상 0원이므로, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 산정하는 것이 일반적이나, 구체적인 입찰가는 충분한 현장 조사와 시장 분석을 통해 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.