나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42181 [1] 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 5층544호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산들 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1),(2)는 공히 경기도 평택시 모곡동 소재 ""평택송탄일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 지식산업센터 등이 소재하는 공장지대로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건 기호(1),(2) 공히 동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물내 제5층 제544호, 제545호 로서,
외벽 : 석재붙임 및 페어글라스마감등.
내벽 : 몰탈위페인팅마감등.
창호 : 샷시창호마감등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 대로, 서측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

모곡동 438-8 : 일반공업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.

모곡동 438-10 : 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.

모곡동 438-11 : 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42181 (1)

소재지: 경기도 평택시 모곡동 438-8 부성타워 5층544호

용도: 지식산업센터

감정가: 184,000,000원

면적:

* 토지: 13.90㎡ (약 4.2평)

* 건물: 40.28㎡ (약 12.2평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "평택송탄일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모의 공장, 지식산업센터 등이 밀집한 공장지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

건축물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 14층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 페어글라스, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생/급배수, 소화전, 승강기, 주차장 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 3필지 일단의 부정형 평지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 대로, 서측으로는 소로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

토지이용계획상 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 대로 및 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 일반산업단지 관련 규제를 받습니다.

3. 권리분석

등기부상 말소기준권리는 2023년 12월 15일 접수된 국민은행 근저당(159,600,000원)입니다.

이후 접수된 모든 권리(소유권이전1번신탁등기말소, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 159,600,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다.

임차인의 보증금 및 월세가 미상인 경우, 명도 시 예상치 못한 금액이 발생하거나 명도 지연의 위험이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 평택송탄일반산업단지는 경기도 평택시의 주요 산업 거점 중 하나입니다. 주변에는 중소규모 공장 및 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종 종사자 및 기업을 배후 수요로 확보하고 있습니다.

차량 접근이 용이한 입지 조건은 물류 이동 및 외부 방문객 유치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 경기도 평택시 모곡동의 평택송탄일반산업단지 내에 위치하고 있습니다. 주변은 산업단지 지역으로, 상업 시설이나 주거 편의 시설보다는 다양한 규모의 공장 및 지식산업센터가 밀집해 있습니다.

직접적인 혐오 시설(예: 도축장, 화장터, 대규모 폐기물 처리 시설 등)이 인접해 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등 일반적인 환경 요인은 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화물건: 본 물건은 유동화 자산으로, 자산 관리 주체의 변경이나 자산 유동화 과정에서 발생하는 사업적 변동성이 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중이거나 사업장을 운영 중일 경우, 보증금 및 월세 등 구체적인 임대 조건이 파악되지 않아 명도 과정에서 추가적인 협상이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

산업단지 환경: 산업단지 내 위치는 업무 효율성에는 좋으나, 주거 환경과는 거리가 있어 일반 근린 상권과의 연계성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택송탄일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 지역 산업 활동의 중심부에 자리하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 견고하며, 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있으나, 임대 관계가 불분명하고 유동화 물건이라는 특성을 고려해야 합니다.

따라서, 투자 가치를 판단하기 위해서는 현장 방문을 통한 실사, 주변 시세 조사, 예상 임대 수익률 분석 등이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

전략적 입지: 평택 지역의 산업 발전과 함께 성장할 가능성이 높은 일반산업단지 내 위치.

일괄 매각 유리: 토지와 건물을 하나의 물건으로 취득하여 소유권 확보가 명확합니다.

잠재적 가치 상승: 향후 산업단지 개발 계획이나 주변 지역 발전과의 연계성을 고려할 때 가치 상승 여력 존재.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현장 방문, 주변 시세, 향후 임대 수익률, 명도 소요 기간 및 비용, 본 물건의 관리 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수할 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려할 요소에서 제외됩니다.

감정가 1억 8,400만원을 기준으로 하되, 시장 상황과 본인의 투자 전략에 맞춰 적정 수준을 판단하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.