나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2783 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 9층910호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경2783 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 9층910호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2783
• 주소: 경기도 성남시 분당구 성남대로 151 분당엠코헤리츠, 9층910호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매2계 2025타경2783 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로 151 분당엠코헤리츠, 9층910호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경2783 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경2783 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 9층910호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000 원

토지면적: 7.39㎡ (약 2.23평)

건물면적: 30.43㎡ (약 9.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

주의사항: 오피스텔로 이용중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 지하철 '미금역' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 상업 및 업무용 빌딩, 공동주택이 혼재하는 역세권 중심상업지대입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 양호합니다.

본건 북측 및 동측으로 약 40미터 내외, 남측으로 약 15미터 내외, 서측으로 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 소로2류, 중로2류 등 다양한 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 박OO입니다.

현재 오피스텔로 이용 중임을 주의사항으로 명시하고 있습니다.

임대 관계 등 상세 내역은 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

미금역 역세권 중심상업지대에 위치하여 풍부한 유동인구와 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 지역입니다.

주변에 상업용 빌딩과 공동주택이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

중심상업지역, 벤처기업육성촉진지구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 주거용으로 사용되고 있는 것으로 추정됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 4층, 지상 12층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다.

급배수 및 위생 설비, 지역난방, 승강기, 화재경보 및 옥내소화전 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 등 상세 내역이 파악되지 않아, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 변수를 사전에 검토해야 합니다.

토지 및 건물에 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이점도 확인되지 않았습니다.

본건 주변 지역에 대한 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 성남시 분당구 미금역 역세권의 핵심 상업지역에 위치한 오피스텔로서, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다.

주거용으로 활용되고 있는 것으로 파악되어 안정적인 임대 수익 창출이나 실거주 목적으로도 충분히 매력적인 투자처입니다.

중심상업지역이라는 지리적 이점은 향후 지역 발전과 더불어 자산 가치 상승을 기대하게 합니다.

1.8. 투자 포인트

미금역 초역세권에 위치하여 풍부한 유동인구 및 잠재 고객을 확보할 수 있습니다.

분당구 중심상업지구의 탁월한 접근성과 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주거용으로 활용 가능한 오피스텔로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

도시지역, 중심상업지역, 벤처기업육성촉진지구 등 지역 개발 계획에 따른 수혜가 예상됩니다.

법원 정보

성남지원 경매2계