나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1413 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이치씨감정 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는
아파트단지, 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 공장, 공공시설 및 근린공원 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상
황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제엘110호로서,
(사용승인일 : 2019.04.02)

외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

본건은 인접호수와 일괄하여 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용된 후 기준시점 현재 공실
상태임.(후면 별첨 '사진용지' 및 '내부구조도' 참조)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시
설 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설
(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본동 건물 북측 방향, 남측 방향 및 남동측 방향으로 노폭 약 15m 내외의 차량통행 가능한
포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 농서동 455, 기호(2) 농서동 455-1, 기호(3) 농서동 455-2 공히
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지
개발촉진법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비,
유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하
였는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

인접 호수와 일괄하여 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용된 후 현재 공실상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1413 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘110호

용도: 근린상가

감정가: 964,000,000원

토지 면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 안OOOOOOO (안산신용협동조합)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제엘110호

사용승인일: 2019.04.02

2. 입지조건

본 건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 공장, 공공시설 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

본동 건물 북측, 남측, 남동측 방향으로 노폭 약 15m 내외의 차량 통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 안산신용협동조합입니다.

말소기준권리는 2023년 01월 27일에 접수된 안산신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있으나, 해당 내용에 대한 구체적인 개요는 명시되지 않았습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상이나, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 공장 등이 혼재된 복합적인 상권입니다.

현재 본 건은 인접 호수와 일괄하여 벽체 구분 없이 근린생활시설로 이용된 후 공실 상태입니다. 이는 향후 인접 호수와의 통합 또는 별도 활용 가능성을 시사합니다.

인근에 대규모 지식산업센터 단지가 조성되어 있으며, 삼성전자 기흥캠퍼스 및 협력업체들이 밀집해 있어 관련 근로자 및 종사자로부터의 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

주변에는 서천고등학교, 아파트 단지, 각종 상업시설, 공공시설, 근린공원 등이 위치하고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

다만, 건물이 지식산업센터 복합단지에 위치하므로, 상주 인구를 중심으로 한 소비 수요는 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

인접 호수와 벽체 구분 없이 이용된 후 공실 상태라는 점은, 향후 원상 복구 또는 인접 호수와의 관계 설정에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있으나, 이는 일반적인 제약 사항으로 직접적인 리스크 요인으로 보기는 어렵습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2019년에 사용승인된 비교적 신축인 근린상가로, 준주거지역 내 지식산업센터 복합단지에 위치하고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

현재 공실 상태이며 인접 호수와 일괄 이용 후 공실이라는 특이사항이 존재하나, 주변의 다양한 용도 시설과 고정적인 배후 수요를 고려할 때 향후 상권 활성화 및 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

사용승인된 지 얼마 되지 않은 신축 건물(2019년)입니다.

지식산업센터와 근린생활시설, 기숙사 등이 복합된 단지로, 자체 수요 확보가 용이합니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 소유권 확보 및 활용 측면에서 유리할 수 있습니다.

주변에 삼성 관련 산업단지가 밀집해 있어 고정적인 수요층 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 964,000,000원입니다.

임차인 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

다만, 현재 공실 상태임을 감안하고, 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 추가적으로 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.