나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56792 [1] 경기도 화성시 봉담읍 상리 614 청운마을신안인스빌 105동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56792 [1] 경기도 화성시 봉담읍 상리 614 청운마을신안인스빌 105동 14층1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경56792
• 주소: 경기도 화성시 봉담읍 삼천병마로 1256-18 청운마을 신안 인스빌, 105동 14층1403호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경56792 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 삼천병마로 1256-18 청운마을 신안 인스빌, 105동 14층1403호 | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 217,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56792 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상리 614 청운마을신안인스빌 105동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 311,000,000원

토지면적: 43.61㎡ (약 13.19평)

토지지분: 43.61㎡ (약 13.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.91㎡ (약 25.68평)

건물지분: 84.91㎡ (약 25.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '봉담중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 단독(다가구)주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대입니다. 제반 입지여건은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 벽식구조 기타지붕 20층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난합니다.

1.2. 4.이용상태

아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

등고평탄하게 부지조성한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되며, 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

1.2. 9.공부와의 차이

해당사항 없음.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기타:

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리에 위치한 청운마을 신안인스빌 아파트입니다. 단지 북서측 인근에 봉담중학교가 있으며, 주변으로 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 임의경매는 통상적으로 낙찰자가 소유권을 취득함과 동시에 경매 신청 채권자의 근저당 및 관련 권리들이 말소되는 것이 일반적이므로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석 및 말소기준권리 확인은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 봉담읍은 수원 및 화성 주요 지역으로의 접근성이 좋은 편이며, 자차 이용 시 더욱 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 생활정보

단지 인근 봉담중학교를 비롯한 초등학교(상봉초등학교 등) 및 고등학교(봉담고등학교)가 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내외 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 인근에 대규모 산업단지나 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않아 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않으나, 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 봉담읍에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 생활 편의시설, 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 20층 건물 중 14층에 위치하여 일조권 및 조망권이 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 접근성 좋은 입지: 수원 및 화성 주요 지역으로의 접근성이 양호하여 직주근접 수요가 있을 수 있습니다.

- 잘 갖춰진 주거 환경: 아파트 단지 주변으로 상업 시설 및 학교가 위치하여 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

- 저층이 아닌 중층 이상의 호실: 14층이라는 높은 층수로 쾌적한 주거 환경 및 좋은 조망을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계