나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33877 [1] 경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 1층103호 근린상가 경매

경기도 김포시 김포한강8로 172, 엠파워프라자1동 1층103호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33877(부천지원 경매6계). 감정가 778,000,000원, 최저가 266,854,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 33877 [1]
소재지경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 1층103호
도로명주소경기도 김포시 김포한강8로 172, 엠파워프라자1동 1층103호
용도근린상가
매각기일2026.08.20
관할법원부천지원 경매6계 (320-1136(구내:1136))
이용제한성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역
경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 1층103호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.20㎡ (4.29평)
건물면적41.65㎡ (12.60평)

금액

감정가778,000,000원
최저가266,854,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금26,685,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.12 778,000,000원 유찰
2차 2026.04.02 544,600,000원 유찰
3차 2026.05.07 381,220,000원 유찰
4차 2026.06.11 266,854,000원 변경
4차 2026.08.20 266,854,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""마산역"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(마산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 제1층 제103호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 소매점으로, 현황 공실상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 24미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가현도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대상황 미상임.

물건 비고

현황 공실상태임.