나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33877 [1] 경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33877 [1] 경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33877
• 주소: 경기도 김포시 김포한강8로 172, 엠파워프라자1동 1층103호
• 용도: 근린상가

부천지원 경매6계 2025타경33877 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 172, 엠파워프라자1동 1층103호 | 감정가: 778,000,000원 | 최저가: 544,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33877 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 646-1 엠파워프라자1동 1층 103호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 778,000,000 원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.30평)

건물면적: 41.65㎡ (약 12.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

주의사항: 현황 공실 상태임.

1.1. 1.감정평가 요약

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. [cite: appraisal summary]

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(마산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨. [cite: appraisal summary]

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 제1층 제103호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등, 창호는 샷시 창호임. [cite: appraisal summary]

집합건축물대장상 용도는 소매점으로, 현황 공실 상태임. [cite: appraisal summary]

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [cite: appraisal summary]

토지의 형상은 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. [cite: appraisal summary]

본건 서측으로 폭 약 24미터 내외, 북측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. [cite: appraisal summary]

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류, 중로3류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등의 규제를 받음. [cite: 3, appraisal summary]

공부와의 차이는 없음. [cite: appraisal summary]

임대 현황은 미상임. [cite: appraisal summary]

1.1. 2.입지 조건

본건은 경기도 김포시 마산동에 위치하며, 마산역 남측 인근에 자리 잡고 있어 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지입니다. [cite: 9, 13, appraisal summary]

주변은 근린생활시설과 공동주택이 혼재된 지역으로, 김포한강신도시 택지개발지구 내에 포함되어 계획적인 도시 개발이 이루어진 곳입니다. [cite: 9, appraisal summary]

마산역(경의중앙선)이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다. [cite: appraisal summary]

서측 24미터, 북측 10미터, 동측 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. [cite: appraisal summary]

1.1. 3.권리 분석

본건은 채권자 서OOOOOOOOO의 신청에 따른 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 매각으로 인해 기존의 근저당, 전세권 등 담보물권은 소멸됩니다. [cite: general legal knowledge]

다만, 유치권, 법정지상권 등과 같이 말소되지 않는 권리나 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부는 별도의 확인이 필요합니다. [cite: general legal knowledge]

현황 공실 상태로 명도 저항은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다. [cite: appraisal summary]

1.1. 4.상권 분석

본건이 위치한 경기도 김포시 마산동은 김포한강신도시 택지개발지구 내에 속해 있으며, 마산역을 중심으로 주거 및 상업시설이 함께 발달하고 있는 지역입니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 자리하고 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 보이며, 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능합니다. [cite: appraisal summary]

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보를 위해서는 적극적인 마케팅 전략이 요구될 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

본건 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search results analysis]

1.1. 5.생활 정보

본건이 위치한 김포시는 수도권 내에서의 지속적인 개발로 인해 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

마산역을 중심으로 상업 시설 이용이 편리하며, 교육 시설로는 상대보호구역(가현도담유치원)이 인접해 있습니다. [cite: appraisal summary]

김포한강신도시 택지개발지구 내에 포함되어 있어 향후 도시 인프라 확충 및 주거 환경 개선이 지속적으로 이루어질 것으로 기대됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 공실 장기화에 따른 임대 수익 감소 및 투자금 회수 지연의 위험이 존재합니다. [cite: appraisal summary]

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 용도 변경 시 관련 법규를 철저히 준수해야 합니다.

경기도 김포시 전반적으로는 일부 개발 계획 지연이나 주민 반발, 또는 쓰레기 매립지 등 혐오시설 유치와 관련된 논의가 있는 등 지역적 민감성이 존재할 수 있으나, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오시설의 존재나 유치 가능성은 확인되지 않았습니다. [cite: 8, 11, 12, 14, search results analysis]

경매 물건의 특성상 예상치 못한 권리 관계나 하자 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. [cite: general real estate knowledge]

1.1. 7.종합 의견

본건은 경기도 김포시 마산동의 마산역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 교통 요충지에 자리하고 있어 입지적 강점이 뛰어납니다. [cite: 9, 13, appraisal summary]

김포한강신도시 택지개발지구라는 계획된 개발 지역에 속해 있어 장기적인 성장 잠재력이 있습니다.

현재 공실 상태이지만, 향후 임대 수요 확보를 통해 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. [cite: appraisal summary]

투자를 결정하기 전에 권리 관계, 시장 상황, 임대 수요 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. [cite: general real estate knowledge]

1.1. 8.투자 포인트

마산역 역세권의 우수한 입지 조건과 김포한강신도시의 미래 가치 상승 잠재력. [cite: 9, 13, appraisal summary]

근린생활시설로서 다양한 업종의 임차 수요 확보 가능성이 있으며, 현재 공실 상태로 직접 운영 또는 임대 사업을 통한 수익 창출 기회. [cite: appraisal summary]

감정평가액 대비 적정한 낙찰가율을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 가능성.

향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

부천지원 경매6계