나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33893 [1] 경기도 김포시 대곶면 대능리 668-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33893 [1] 경기도 김포시 대곶면 대능리 668-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경33893
• 주소: 경기도 김포시 대곶면 대능리 668-1
• 용도: 답

부천지원 경매6계 2025타경33893 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 대능리 668-1 | 감정가: 557,904,000원 | 최저가: 350,535,000원 | 용도: 답

1. 부천지원 2025타경33893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33893 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 대능리 668-1

용도: 답 (현황: 유기견 보호시설 부지)

감정가: 55,790,400 원

토지면적: 2796.00㎡ (약 845.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위 환경: 경기도 김포시 대곶면 대능리 갈마마을 남동측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 농촌 지대입니다.

교통상황: 면 지역의 농촌 지대에 소재하여 대중교통 이용이 다소 불편한 편입니다. 인근으로 아스콘 포장된 세로를 이용하여 출입할 수 있습니다.

인접 도로상태: 토지 앞으로 아스콘 포장된 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

권리관계: 본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 특별한 권리상 하자는 기재되어 있지 않으나, 상세 권리분석은 별도 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명: 본 토지는 공부상 지목이 "답"이므로, 매수 시 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지대에 위치하며 주변에 소규모 공장과 농경지가 혼재되어 있습니다. 직접적인 상업 시설보다는 농업 및 소규모 공업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 대규모 편의시설보다는 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 좋지 않아 자가용 이용이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

이용현황과 지목 불일치: 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 성토 후 유기견 보호시설 부지로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

매각 제외 물건: 토지 상에 소재하는 제시외 건물(펜스, 대문, 견사, 창고, 데크, 차양 등)은 매각에서 제외되므로, 이를 고려하여 입찰해야 합니다. 단, 토지에 포함된 수목은 매각 대상입니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 농업진흥구역, 접도구역, 성장관리권역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 이는 토지 이용에 제한이 따를 수 있음을 의미하므로, 구체적인 건축 및 개발 가능 여부는 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

임대차 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 해당 필지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 농촌 및 소규모 공장 지대의 특성상 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 대곶면 대능리에 위치한 토지로서, 현재 유기견 보호시설 부지로 이용 중입니다. 지목이 "답"이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 법정지상권 등 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다. 주변은 농경지와 소규모 공장이 혼재된 농촌 지역으로, 교통이 다소 불편한 편입니다. 토지이용계획상 다양한 제한이 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물도 존재하므로, 이를 고려한 입찰이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지 면적이 2796.00㎡(약 845.79평)로 비교적 넓어 향후 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다.

향후 김포시의 개발 계획이나 지역 특성을 고려한 투자 가치를 살펴볼 수 있습니다.

유기견 보호시설 부지로 활용 중이라는 점은 특정 목적을 가진 투자자에게는 장점이 될 수 있습니다.

단, 농지 취득 자격, 법정지상권, 토지이용 제한 등 명확한 리스크 요소를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매6계