나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33912 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 107동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33912 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 107동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경33912 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 107동 12층1202호 | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 309,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1. 1 사건 개요

사건번호는 부천지원 2025타경33912 (1)이며, 매각대상은 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 107동 12층1202호 아파트입니다. 본 물건은 부동산임의경매이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 309,000,000원입니다.

1. 2 물건 상세 현황

본 물건은 13층 건물 중 12층에 위치하며, 전용면적은 건물 64.33㎡, 토지 38.30㎡입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조로 1994년 9월 24일에 사용 승인된 것으로 확인되어 약 30년차의 아파트입니다. 외벽은 몰탈위 드라이비트 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2. 1 입지조건

대상 물건은 부천시 소사구 소사본동 소재 소사초등학교 동측 인근에 위치합니다. 동측으로는 대단위 아파트 단지가 소재하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 서측으로는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대입니다. 우수한 학군 접근성과 아파트 밀집 지역의 편리성을 동시에 갖춘 입지입니다.

2. 2 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통상황은 비교적 양호한 편입니다.

2. 3 상권분석

물건지 서측으로는 단독 및 다세대주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주상혼용지대의 특성상 기본적인 생활에 필요한 소규모 상권은 이미 형성되어 있는 것으로 보이며, 동측의 대단위 아파트 단지 상권도 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3. 1 경매 구분 및 소유 관계

본 물건은 채무자(안OO)와 소유자(안OO)가 동일한 임의경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 토지 및 건물의 권리 관계가 비교적 단순하게 정리될 수 있습니다.

3. 2 잠재적 리스크 (권리분석 측면)

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으나, 감정평가서에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 매수인이 낙찰 후 명도를 진행하기 위해서는 반드시 임차인의 대항력 유무를 사전에 철저히 조사해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 추가 비용 또는 명도 어려움이 발생할 수 있습니다.

4. 생활정보

4. 1 교육 환경

단지 인근에 소사초등학교가 위치하며, 소새울유치원, 창영초 등 다수의 교육 시설이 상대보호구역으로 지정되어 있어 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 교육 환경을 제공합니다.

4. 2 주거 환경

본 물건은 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 환경의 안정성이 보장됩니다. 기본 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 등 아파트로서의 기본적인 설비가 모두 갖추어져 있습니다.

5. 종합 의견

부천한신아파트는 소사본동 내에서 초등학교를 인접한 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 1994년 사용 승인된 아파트로, 연식은 있으나 높은 층(12층)에 위치하여 조망 및 채광에 유리할 것으로 예상됩니다. 감정가 309,000,000원은 시작가로서 시세 조사를 통해 적정한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

6. 투자 포인트

최고의 입지: 소사초등학교를 바로 인근에 둔 '초품아'급 입지로 실수요자의 선호도가 높습니다.

안정성: 토지 및 건물 일괄 매각 건으로 권리 관계가 비교적 명확합니다 (임차인 대항력 조사 필수).

잠재적 가치: 약 30년차 아파트로, 향후 리모델링 또는 재건축(장기적) 가능성에 대한 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계