나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510570 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-5 퍼스트아파트 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510570 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-5 퍼스트아파트 17층1704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경510570
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 71 퍼스트아파트, 17층1704호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경510570 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 71 퍼스트아파트, 17층1704호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경510570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 인천지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 감정가는 240,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

사건번호: 인천지방법원 2025타경510570 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-5 퍼스트아파트 17층1704호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 12.81㎡ (약 3.87평)

토지 지분율: 1280.9999999999998 (주: 토지면적 12.81㎡에 대한 지분율로 표기되었으나, 상세 확인 필요)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, "미추홀구청" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 제물포역(지하철 1호선)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지를 자랑합니다.

1.3. 토지 이용 및 계획

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 등으로 이용 중에 있습니다. 남동측으로는 노폭 약 22미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11) 등에 속하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함됩니다. 공부상 토지 이용 현황과 실제 이용 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 17층 건물 내 제17층 제1704호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부에서는 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등을 갖추고 있어 생활 및 업무에 필요한 제반 설비는 충분한 것으로 판단됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 등기사항전부증명서 확인 결과, 주택임차권이 설정되어 있습니다. 임차인 이**는 2022년 5월 20일 임대차 계약을 체결하였고, 2022년 6월 30일 주민등록 및 점유를 개시하였으며, 2022년 5월 23일 확정일자를 받았습니다. 임차보증금은 281,000,000원으로, 이는 본 건의 감정가(240,000,000원)보다 높은 금액입니다. 따라서 낙찰자는 임차인의 보증금 전액을 인수하거나, 임차인이 배당 절차에서 보증금을 전액 배당받지 못할 경우 잔여 보증금을 인수할 가능성이 있습니다. 이는 명도 과정 및 총 투자 비용 산정에 있어 매우 중요한 고려 사항이므로, 입찰 전 반드시 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

숭의동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 오피스텔, 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 미추홀구청 등 관공서와 학교가 인접해 있어 배후 수요가 꾸준하며, 제물포역을 중심으로 한 교통망은 인천 시내 및 수도권으로의 이동을 매우 용이하게 합니다. 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 편리하여 주거 및 업무 환경 모두 우수하다고 평가할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 높은 임차보증금(281,000,000원)으로 인한 명도 부담입니다. 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부에 따라 낙찰 후 추가적인 비용 발생 또는 명도 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, 미추홀구는 지역 내 개발 사업이 진행되는 곳이 있어, 장기적인 시세 변동성을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

본 건의 소재지인 인천광역시 미추홀구 숭의동 121-5번지 일대를 중심으로 주변 시설을 조사한 결과, 현재까지 본 물건과 직접적으로 연관되거나 주변 지역의 가치를 저해할 만한 혐오시설(예: 대규모 유흥업소 밀집 지역, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 오피스텔, 주택, 상가, 관공서, 학교 등이 혼재된 일반적인 도심 지역으로 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 1호선 제물포역 역세권에 위치한 오피스텔로서, 탁월한 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 자체의 구조 및 설비 상태가 양호하고, 오피스텔로서의 활용도가 높습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감도 있습니다. 다만, 임차인이 거주 중이며 보증금이 감정가를 초과하는 점은 명도 및 투자 비용 산정에 있어 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 철저한 권리분석과 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 역세권 입지(제물포역 인접)로 인한 높은 교통 편의성.

주변 관공서, 학교, 상업시설 등 풍부한 생활 편의시설로 인한 주거 및 업무 만족도 높음.

양호한 건물 상태 및 효율적인 공간 활용이 가능한 오피스텔.

지속적인 도시 개발이 이루어지는 지역으로 장기적인 자산 가치 상승 잠재력 보유.

(주의) 높은 임차보증금으로 인한 명도 리스크 및 보증금 인수 가능성을 반드시 고려하여 입찰가 산정.

법원 정보

인천지방법원 경매27계