나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510577 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 441 해피리움 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510577 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 441 해피리움 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510577
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로 306 해피리움, 4층402호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경510577 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 306 해피리움, 4층402호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510577 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 441 해피리움 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

토지면적: 14.80㎡ (약 4.48평)

토지 지분율: 1480.4

건물면적: 60.23㎡ (약 18.22평)

건물 지분율: 6023

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경: 본 건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치하며, '인천부평소방서' 남측 인근 지역입니다. 주변은 공장 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제4층 제402호이며, 2017년 6월 19일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 이용상태: 본 건 토지는 4필지 일단지의 사다리형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 서측으로 약 38m, 남측 및 동측으로 약 4m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 인천지하철 1호선 갈산역에서 도보로 접근 가능하며, 다수의 노선버스가 운행되는 지역에 위치하여 교통 여건이 우수합니다. 주변에는 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 인천부평소방서가 인근에 위치하고 있습니다. 도보 거리에 부평구 갈산근린공원, 부평 국민체육센터 등이 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 권OO이며, 주OOOOOOO가 채권자입니다. 강제경매 절차를 통해 낙찰 시 대부분의 기존 등기부상 권리관계는 말소되므로, 통상적으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 말소기준 권리 확인을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 갈산동 일대는 부평국가산업단지가 인근에 있어 산업 배후 수요가 있는 지역입니다. 또한, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 인천지하철 1호선 갈산역을 중심으로 상업 및 업무시설이 발달해 있으며, 주변에 롯데시네마 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설(급배수, 위생, 난방, 승강기)을 갖추고 있습니다. 주변에 병원, 마트, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다. 또한, 인천지하철 1호선 갈산역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 명도 과정에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당되어 향후 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:search_result_1]

1.8. 종합 의견

인천광역시 부평구 갈산동에 위치한 해피리움 오피스텔 경매 물건입니다. 인천지하철 1호선 갈산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 공장 및 상업시설이 혼재된 지역으로 배후 수요가 예상됩니다. 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태는 양호할 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상 일부 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 인천지하철 1호선 갈산역 초역세권 입지로 교통 편리성 우수.

* 비교적 신축 건물(2017년 준공)로 건물 상태 양호 예상.

* 산업단지 및 상업시설 인접으로 임대 수요 꾸준할 것으로 기대.

* 강제경매로 권리 분석 용이 (별도 정밀 분석 필요).

* 감정가 대비 저렴한 취득 가능성 (유찰 시).

* 주변 편의시설 접근성 우수.

법원 정보

인천지방법원 경매27계