나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510415 [1] 인천광역시 연수구 송도동 112 송도더샵마스터뷰23-1블럭 2304동 22층2202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인일 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천과학예술영재학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천대입구역(인천1호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물내 22층2202호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2015.07.29)

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 외곽공도에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산 도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호 구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2009-08 -19)(인천대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2015-08-21)(송일초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-02-03)(과학예술영재고등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-05)(인천예송유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09-05)(인천예송유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경510415 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 112 송도더샵마스터뷰23-1블럭 2304동 22층2202호

용도: 아파트

감정가: 900,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경인북부수산업협동조합

특이사항: 중복사건

1.2. 면적정보

토지면적: 51.86㎡ (약 15.69평)

건물면적(전용면적): 84.92㎡ (약 25.69평)

건물면적(분양면적): 해당 없음 (별도 정보 없음)

1.3. 건물정보

아파트명: 송도더샵마스터뷰23-1블럭

준공년월: 2015년 07월 29일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 22층

해당층: 22층

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천과학예술영재학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통여건

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천대입구역(인천1호선)이 소재하여 교통 상황은 무난한 편임.

2.3. 혐오시설정보

주변 탐색 결과, 특별히 확인된 혐오시설은 없었음.

3. 권리분석

3.1. 권리현황

말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당 (2015-11-03, 386,400,000원)

본건의 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.2. 인수되는권리

매각으로 인해 인수되는 권리 없음.

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함해야 하는 상황이나, 본 건은 인수 보증금이 0원으로 명시되어 임차인이 없는 것으로 추정됨.

4. 상권및생활정보

4.1. 주변상권

단지 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업시설 이용이 가능함.

4.2. 교육및편의시설

* 인근 학교: 인천과학예술영재학교, 외국인학교, 인천대학교, 송일초등학교, 인천예송유치원 등 다수의 교육 시설 인접.

* 주변 환경: 공원 등 휴식 공간 인접.

4.3. 주차및관리

송도더샵마스터뷰23-1블럭 단지 내 총 780대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차 시설이 완비되어 있음.

5. 잠재적리스크

5.1. 중복사건

본 사건은 중복사건으로, 관련 등기부등본 및 물건명세서를 면밀히 검토할 필요가 있음.

5.2. 미상임대관계

임대 관계가 미상으로, 현황 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악해야 함.

6. 종합의견

본 물건은 인천 송도동의 송도더샵마스터뷰23-1블럭에 위치한 아파트로, 인천대입구역 역세권에 준하는 편리한 교통 환경과 풍부한 교육 및 편의시설을 갖추고 있습니다. 2015년에 준공되어 비교적 신축이며, 84.92㎡(약 25.69평)의 전용면적을 가진 고층(22층)에 해당합니다. 감정가는 9억원이나, 최근 유사 면적의 매매 사례가 8.3억원선에서 거래된 점을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 높은 층수라는 장점이 있어 시세 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 중복사건 및 미상 임대 관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 투자포인트

* 우수한 입지: 송도국제도시 내 위치하며, 인천지하철 1호선 인천대입구역 접근성이 양호함.

* 주변 인프라: 다수의 교육 시설과 근린생활시설, 공원 등이 인접하여 생활 편의성이 높음.

* 높은 층수: 22층의 고층으로 일조권 및 조망권 확보가 유리하여 선호도가 높음.

* 안정적인 주거 환경: 잘 형성된 아파트 단지로, 안정적인 주거 환경 제공.

8. 예상입찰가

본건의 감정가는 900,000,000원입니다. 최근 2026년 6월 동일 면적(84.92㎡)의 거래 사례는 6층에서 830,000,000원에 이루어졌습니다. 본 건은 22층으로 층수 프리미엄을 고려할 때, 시세는 8.3억원 이상으로 판단됩니다. 감정가 9억원을 상회하는 고층 가치를 반영하여, 보수적으로는 감정가 대비 할인된 가격, 공격적으로는 시세 상한선 근방에서 입찰가를 산정할 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 870,000,000원 ~ 890,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.