나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510398 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 7층 739호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510398 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 7층 739호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경510398
• 주소: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30 논현2차푸르지오시티, 7층 739호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매13계 2025타경510398 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30 논현2차푸르지오시티, 7층 739호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 111,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

본건은 인천지방법원에서 진행하는 2025타경510398 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경510398 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 7층 739호

용도: 오피스텔

감정가: 159,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 9.59㎡ (약 2.90평)

토지지분: 9.591㎡

건물면적: 53.55㎡ (약 16.19평)

건물지분: 53.549㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천상공회의소" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 남동국가산업단지 지원시설구역으로서 업무시설, 근린생활시설, 공장 및 공원 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 장방형이며, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리 현황

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 2. 기타 사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상업 시설 및 산업 단지

본 건은 남동국가산업단지 지원시설구역 내에 위치하여 관련 기업 및 종사자들을 위한 업무시설, 근린생활시설 등이 발달할 것으로 예상됩니다.

주변에 공장과 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 2. 토지 이용 계획

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 재생사업지구, 국가산업단지, 지원시설구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 개발 및 이용에 대한 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 교통 접근성

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 수인분당선 '남동인더스파크역'이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

1.5. 2. 건물 구조 및 설비

건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 20층 건물 중 7층 739호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 특이사항 및 주의사항

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

주변 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않아 입지적 단점은 없을 것으로 판단됩니다.

1.6. 2. 법적 제한

가축사육제한구역, 성장관리권역 등 각종 도시계획 및 법적 제한 사항을 확인하고 개발 또는 이용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 투자 가치 평가

본 물건은 남동국가산업단지 배후 주거 및 업무 지원시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

산업단지와의 인접성, 편리한 교통망, 주변 편의시설 등을 고려할 때 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 다양한 법적 규제 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 핵심 요약

- 산업단지 인접으로 인한 임대 수요 기대

- 편리한 대중교통 (수인분당선 남동인더스파크역)

- 준수한 건물 상태 및 편의 설비

- 주변 혐오시설 없음 확인

- 임대관계 미상, 명도 협의 가능성 고려

법원 정보

인천지방법원 경매13계