나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510510 [1] 인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 임야 경매

인천광역시 연수구 옥련동 산50-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510510(인천지방법원 경매7계). 감정가 112,807,800원, 최저가 38,693,000원. 매각기일은 2026-07-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 510510 [1]
소재지	인천광역시 연수구 옥련동 산50-1
용도	토지
매각기일	2026.07.24
관할법원	인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한	보전산지, 공익용산지, 과밀억제권역, (접함)일반철도, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중, 보전녹지지역, 도시자연공원구역, 중점경관관리구역

면적

토지면적	4,387㎡ (1,327.07평)

금액

감정가	112,807,800원
최저가	38,693,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,869,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.15	112,807,800원	유찰
2차	2026.05.18	78,965,000원	유찰
3차	2026.06.24	55,276,000원	유찰
4차	2026.07.24	38,693,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '송도역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임
야, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 수인분당선 '송도역'이 소
재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 완경사지로서 자연림임.
인접 도로상태: 본건 전체는 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :보전녹지지역, 도시자연공원구역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26)임.
제시목록 외의 물건: 본건 일부 지상에 연고 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 추정되는 바, 본건 평가는 이에
구애됨 없이 평가하되, 분묘가 경매대상에서 제외되어 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지
가액은 아래와 같으며, 분묘의 소재여부는 별도 측량 등을 통해 확인하시기 바람.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

물건 비고

- 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 본건 토지는 전체가 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능한 상태임.
- 본건 지상 일부에 인식 가능하고 관리되고 있는 것으로
보이는 분묘 2기를 비롯하여 연고미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 추정되나 이 건 평가에는 미반영함. 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명(분묘기지권 성립으로 제한받는 경우의 토지가액은 78,965,460원임)