나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71938 [1] 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 8층 829호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인사이트감정 · 평가일 2025.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '별가람초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 별내택지지구로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건은 동측 및 서측으로 광대로에 접하고. 수도권제1순환고속도로 및 세종포천고속도로가 인근에 소재하고, 남서측 근거리에 별내역(8호선, 경춘선)과 서측으로 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물내 제8층 제829호, 제830호로서(사용승인일:2020.09.25)
외벽: 외장타일 및 페어글라스 마감 등
창호: 하이섀시 및 페어글라스 마감 등

이용상태

기호(1)(2)는 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

인접 도로상태등

동측 및 서측으로 광대로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

(blank line)

(blank line)

사건번호: 남양주지원 2025타경71938 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 8층 829호

용도: 지식산업센터

감정가: 636,000,000원

토지면적: 39.70㎡ (약 12.01평)

토지지분: 39.70㎡ (약 12.01평)

건물면적: 138.86㎡ (약 42.00평)

건물지분: 138.86㎡ (약 42.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소벤처기업진흥공단

특이사항: 일괄매각. 목록 1,2는 경계벽을 허물고 일체로 이용 중인 것으로 보이나 확실하지는 않음 (감정평가서 참조).

주의사항: 일괄매각.

1.1. 입지조건

(blank line)

(blank line)

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 '별가람초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 별내택지지구로 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황

본건은 동측 및 서측으로 광대로에 접하고 있으며, 수도권제1순환고속도로 및 세종포천고속도로가 인근에 소재합니다. 또한 남서측 근거리에는 별내역(8호선, 경춘선)이, 서측으로는 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물이며, 본건은 그 중 제8층 제829호, 제830호에 해당합니다. 건물 사용승인일은 2020년 9월 25일입니다.

외벽은 외장타일 및 페어글라스 마감이며, 창호는 하이섀시 및 페어글라스 마감입니다.

* 이용상태

본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

* 설비내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지와 대체로 평탄한 가장형의 토지이며, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본건은 동측 및 서측으로 광대로변에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)에 해당합니다.

* 공부와의 차이

없습니다.

1.2. 권리분석

(blank line)

(blank line)

* 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2020년 11월 5일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권(을1)입니다.

* 말소되는 권리

매각으로 인해 말소되는 권리는 다음과 같습니다.

- 갑2: 주식회사비즈아일랜드 소유권이전1번신탁등기말소 (2020.11.05 접수)

- 을1: 중소벤처기업진흥공단 근저당권 (2020.11.05 접수, 금579,600,000원)

- 갑3: 중소벤처기업진흥공단 임의경매개시결정 (2025.07.03 접수, 488,786,861원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

* 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 579,600,000원입니다.

* 임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원

- 임대관계: 임대관계 미상임.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

(blank line)

(blank line)

* 주위 환경

본 물건이 소재한 별내택지지구는 업무시설, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 혼합된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 활성화된 곳입니다.

* 교통 접근성

별내역(8호선, 경춘선) 및 다수의 버스 노선이 운행되고 있으며, 대로변에 접하고 인근에 고속도로가 위치하여 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 업종 연관성

지식산업센터 용도로, 주변의 다양한 근린생활시설 및 산업 단지 내 타 기업들과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

(blank line)

(blank line)

* 주변 교육 시설

본건 남동측 인근에 별가람초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경으로 접근성이 좋습니다.

* 주변 편의 시설

대규모 아파트단지가 인접해 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통 편의

별내역(8호선, 경춘선)을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 단지 인근 버스 정류장도 편리하게 이용할 수 있습니다.

* 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

(blank line)

(blank line)

* 공실 위험

지식산업센터 시장의 수급 상황 및 경기 변동에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 추가적인 협상이나 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

* 건물 이용 상태의 불확실성

감정평가서상 목록 1,2(829호, 830호 추정)가 경계벽을 허물고 일체로 이용 중이나 확실하지 않다는 점은 향후 실사용 또는 임대 시 확인이 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후화 가능성

2020년 사용승인으로 비교적 신축 건물이나, 시간이 지남에 따라 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

(blank line)

(blank line)

본 물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 동광비즈타워별내 내 지식산업센터로, 2020년 사용승인이 이루어져 비교적 신축에 속합니다. 별내택지지구의 우수한 입지 조건과 별내역을 비롯한 교통망, 대로변 접면 등 입지적 강점을 가지고 있습니다.

권리분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 권리 부담이 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점과, 두 개 호실(829호, 830호)이 일체로 이용 중일 수 있다는 점은 명도 및 점유에 있어 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

(blank line)

(blank line)

* 우수한 입지 여건

별내택지지구 내 핵심 상권에 위치하여 배후 수요 및 잠재 가치가 높습니다.

* 편리한 교통망

별내역(8호선, 경춘선) 접근성과 광역 교통망(고속도로) 이용이 용이합니다.

* 신축급 건물

2020년 사용승인으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 권리 인수 부담 없음

일괄매각으로 모든 권리가 소멸되어 추가 권리 인수 위험이 없습니다.

* 지식산업센터의 안정성

지속적인 산업 발전과 함께 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

(blank line)

(blank line)

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 636,000,000원을 기준으로 향후 시장 상황, 주변 시세, 본 건의 명도 가능성 및 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 보다 면밀한 현장 조사와 주변 실거래가, 공실률, 임대료 수준 등에 대한 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.