나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63591 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이1블럭 일산자이센트리지 101동 9층904호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63591 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이1블럭 일산자이센트리지 101동 9층904호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63591
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이1블럭 일산자이센트리지 101동 9층904호
• 용도: 아파트

고양지원 경매8계 2025타경63591 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이1블럭 일산자이센트리지 101동 9층904호 | 감정가: 547,000,000원 | 최저가: 382,900,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63591 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2구역에이1블럭 일산자이센트리지 101동 9층904호

용도: 아파트

감정가: 547,000,000원

건물면적: 61.73㎡ (약 18.68평)

건물지분: 61.7293㎡ (약 18.68평)

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 일산자이센트리지 아파트입니다. 2020년에 완공된 단지로, 해당 물건은 101동 9층에 위치한 61.73㎡(약 18.68평) 규모의 아파트로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조의 30층 건물 중 9층에 해당하며, 위생, 급배수, 승강기, 전기, 화재탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 소재하며, "저현고등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택 및 학교시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '대지권미등기'입니다. 이는 해당 아파트의 건물 등기부에는 소유권이 등기되어 있으나, 건물 면적에 대응하는 토지 소유권(대지권)이 아직 등기부상에 설정되지 않은 상태를 의미합니다.

하지만, 주의사항에서 명시된 바와 같이, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으며, 일산동구청으로부터 대지권 미등기 지분을 포함한 계약서 사본 및 지방세 과세증명서 등이 첨부된 회신서(2025.07.11.자)가 제출된 상태입니다. 이는 향후 대지권 등기가 이루어질 가능성이 높으며, 이에 대한 행정적 절차가 진행 중임을 시사합니다. 다만, 식사2도시개발구역 내 토지구획 정리 미완료로 인해 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이므로, 추후 재확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

일산자이 센트리지는 '위시티' 단지의 일부로, 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다양한 교육시설이 위치해 있어 학군 수요도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 본 건 남서측 인근에 저현고등학교가 위치하며, 주변에 다수의 학교시설이 있어 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

대지권 미등기: 가장 큰 리스크 요인으로, 토지 소유권 확보에 대한 불확실성이 존재합니다. 비록 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었고 관련 회신서가 제출되었으나, 최종적인 대지권 등기 완료까지는 시간이 소요될 수 있으며, 추가적인 행정 절차나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

도시개발구역 미완료: 식사2도시개발구역 내에 위치하며, 토지구획 정리가 미완료된 상태입니다. 이로 인해 토지대장 및 토지이용계획확인서가 미발급 상태이며, 향후 개발 계획이나 토지 이용에 변동이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 식사동 일대는 과거부터 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 주민 기피 시설 이전 논란이 있어왔습니다. 현재까지도 이와 관련된 주민들의 이전 요구가 지속되고 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 본 건과 직접적인 연관성이 있는지, 또는 최근 이들 시설이 이전되었는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 일산동구 식사동에 위치한 신축급 아파트로, 입지 및 단지 환경은 무난한 편입니다. 특히 대지권 미등기 문제에 대해 행정기관의 회신서가 제출되어 불확실성이 다소 해소되었으나, 여전히 토지 소유권 확보에 대한 잠재적 리스크는 존재합니다. 식사2도시개발구역의 토지구획 정리 미완료 상태도 유의해야 할 부분입니다. 주변 환경 측면에서는 과거부터 제기되어 온 주민 기피 시설 관련 이슈를 인지하고 있어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 아파트: 2020년 완공된 비교적 신축 단지로, 내부 시설 및 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

대지권 문제의 실마리: 대지권 미등기 상태이나, 최저매각가에 포함되었고 구청 회신서가 제출되어 향후 등기 완료 시 권리 관계가 명확해질 가능성이 높습니다.

저렴한 낙찰가 기대: 대지권 미등기 및 개발구역 미완료 등의 이슈로 인해 일반적인 아파트 경매 물건 대비 저렴하게 낙찰될 가능성이 있습니다.

면적 정보:

전용면적(건물면적): 61.73㎡ (약 18.68평)

분양면적: 제공된 정보에 해당 면적이 명시되어 있지 않습니다. 일반적으로 전용면적보다 넓게 책정됩니다.

주변 시설:

저현고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

식사동 일대에는 다양한 상가 및 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

과거 식사동 일대에 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 주민 기피 시설 관련 이슈가 있었으나, 현재 해당 시설들의 이전 여부나 정확한 위치 등은 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계