나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63565 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 654-3 양지그린타운 103동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63565 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 654-3 양지그린타운 103동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63565
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 유산길37번길 16-29 양지그린타운, 103동 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매8계 2025타경63565 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 유산길37번길 16-29 양지그린타운, 103동 2층202호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63565 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 654-3 양지그린타운 103동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 91,000,000원

토지면적: 50.50㎡ (약 15.28평)

토지지분: 50.5㎡

건물면적: 45.67㎡ (약 13.82평)

건물지분: 45.675㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임OO

사용승인일: 2002년 8월 28일

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지 및 현황

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로, 전용면적 약 13.82평(45.67㎡)입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 면적은 약 15.28평(50.50㎡)입니다.

2.3. 감정가 및 평가 요약

본 건물의 감정가는 91,000,000원입니다. 건물은 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 기본적인 급·배수 설비, 위생 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

3. 입지 조건

본건은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 내유동은 통일로를 따라 주거 밀집 지역이 형성되어 있으며, 인근에 내유초등학교, 고양경찰서, 경찰교육훈련센터 등이 위치하고 있습니다. 또한, 026번, 088번 등 마을버스가 운행되어 고양시청, 화정역 등으로의 이동이 가능합니다.

4. 권리 분석

본 경매 물건은 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않았으나, 실제 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.

5. 상권 분석

내유동 지역은 주변에 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역의 특성을 보입니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

인근에 내유초등학교가 있어 자녀 교육에 접근성이 양호합니다. 또한, 고양시 내유동 커뮤니티센터가 위치하여 주민 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 서울 및 고양시 주요 지역으로의 이동이 가능하지만, 지하철역까지의 연계는 버스 환승이 필요할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

경기도 고양시 덕양구는 서울시에서 운영하는 서울시립승화원(화장장), 서울시립벽제묘지, 난지물재생센터, 서대문구 음식물류 재활용 시설 등이 위치해 있어 주민들의 민원이 제기된 사례가 있습니다. 특히, 최근에는 신규 쓰레기소각장 입지 공모 과정에서 내유동 지역도 후보지로 거론되며 주민들의 우려를 낳고 있습니다. 이는 향후 지역 이미지 및 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 2002년 준공된 건물로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 실거주 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 입지적 제한성, 주변 혐오시설 관련 이슈, 건물 노후도 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 경기도 고양시 덕양구라는 수도권 지역에 위치하여 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 2002년 준공된 건물로, 리모델링을 통해 상품성을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

- 합리적인 감정가로 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 대중교통 이용이 가능하며, 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다.

법원 정보

고양지원 경매8계