나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63618 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 666-6 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63618 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 666-6 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매4계 2025타경63618 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 필승로 438 리오텔 | 감정가: 3,374,701,490원 | 최저가: 1,653,604,000원 | 용도: 숙박시설

1. 고양지원 2025타경63618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63618 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 666-6

용도: 숙박시설

감정가: 3,374,701,490원

토지면적: 1,581.20㎡ (약 478.32평)

토지 지분율: 79060 (지분율 상세 확인 필요)

건물면적: 1,507.51㎡ (약 455.89평)

건물 제시외면적: 97.75㎡ (약 29.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 모OO

채무자: 모OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 '탄현119안전센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 숙박시설, 펜션 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입은 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 대상 물건 토지는 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 '숙박시설' 건물 부지로 이용 중입니다. 토지는 2인의 공유지분으로, 지적 및 현황상 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 모OO입니다.

주의사항에 따르면, 목록1(토지)은 공유지분으로 특정 부분만 소유하고 있다는 채무자 겸 소유자의 진술이 있으나, 이에 대한 별도 확인이 필요합니다.

또한, 건물 7층은 공부상 객실 5개로 등재되어 있으나 현황은 2개로, 공부와의 차이가 있습니다. 임대차 관계는 파악되지 않았습니다 (임대 미상임).

1.4. 상권분석

물건지 주변은 숙박시설, 펜션, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 관광객이나 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있음을 시사합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 상업용지(숙박시설), 제2종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 용도 변경 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 특히, 상업용지(숙박시설)로 지정된 부분은 숙박시설 운영 및 발전에 유리한 조건으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

파주시 탄현면 성동리 일대는 파주 신세계 프리미엄 아울렛, 헤이리 예술마을 등 관광명소와 인접해 있어 외부 방문객의 수요가 있는 지역입니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호합니다. 주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 목록1 토지 지상에 '듀오텔'이라는 숙박시설이 위치해 있어, 소유권 및 이용 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (검색 결과, '듀오텔'은 성동리 666-6 나동으로 확인되며, 본건은 666-6 소재지로 표기되어 있어, 동일 지번 내에서 복수 건물이 존재하거나 일부 지분 관계가 복잡할 가능성이 있습니다.)

3. 토지 소유자의 지분율 관련 진술과 실제 공부상 소유 관계 확인이 필수적입니다.

4. 건물 7층의 공부상 객실 수와 현황 객실 수의 차이는 추후 관리나 재건축 시 문제가 될 수 있습니다.

5. 주변에 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역 25km)이 위치하고 있어, 건축이나 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 폐기물 매립시설 설치 제한 지역 등이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리라는 위치적 이점을 가지고 있으며, 숙박시설 및 근린생활시설이 혼재된 상권 내에 위치합니다. 계획관리지역, 개발진흥지구, 상업용지(숙박시설), 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가치가 있습니다. 다만, 토지의 공유지분 문제, 건물 공부와 현황의 차이, '듀오텔'과의 관계 등 권리 및 현황 분석이 철저히 선행되어야 합니다. 또한, 군사시설 보호 구역 등 입지적 제약 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 숙박시설 및 관광지 접근성: 파주시 내 주요 관광지와 인접하여 숙박 시설로서의 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획: 상업용지(숙박시설) 및 개발진흥지구 지정은 향후 시설 개선 또는 재개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: 공유지분 관련 문제가 해결되고, 건물 현황 차이가 조정된다면, 리모델링 또는 신축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계