나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63551 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2183-10 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63551 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 2183-10 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경63551
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 강성로232번길 8-3
• 용도: 다가구주택

고양지원 경매4계 2025타경63551 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 강성로232번길 8-3 | 감정가: 593,833,200원 | 최저가: 290,978,000원 | 용도: 다가구주택

1. 고양지원 2025타경63551 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63551 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 2183-10

용도: 다가구주택

감정가: 593,833,200원

토지면적: 231.00㎡ (약 69.88평)

토지 지분율: 11550 (※ 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 443.82㎡ (약 134.25평)

건물 지분율: 22191 (※ 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 36.96㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 이OO

채권자: 유OO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 다가구주택으로, 대지면적 231.00㎡ (약 69.88평), 건물면적 443.82㎡ (약 134.25평) 규모입니다. 현재 토지 및 건물 지분 매각으로 진행 중이며, 감정가는 593,833,200원입니다. 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지 구성되어 있으며, 지하층은 창고, 1층은 근린생활시설(현 공실), 2층 및 3층은 주택으로 이용되고 있습니다. 제시외 건물 36.96㎡도 포함되어 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 지하철 3호선 대화역 북동측 인근에 자리하고 있어 우수한 교통 환경을 자랑합니다. 주위는 다가구주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 해당 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 또한, 장성초등학교 및 주엽고등학교와 인접하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 유OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 시 인수되는 권리가 적지만, 정확한 말소기준권리 파악 및 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부는 별도의 면밀한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 본 물건은 토지 및 건물에 대한 지분 매각으로, 지분권자의 권리 관계 및 향후 공유물 분할 등 법적 절차 발생 가능성에 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 대화동 지역은 대화역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 1층에 근린생활시설이 있어 향후 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 대화역 주변으로는 병원, 은행, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 본 물건 주변에 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 생활정보

본건은 지하철 3호선 대화역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 다수의 시내외 버스 노선도 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 인프라 측면에서는 단지 주변에 편의점, 마트, 식당 등 각종 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 장성초등학교와 주엽고등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 토지 및 건물 지분 매각이므로, 전체 소유권 확보에 대한 불확실성이 존재하며, 다른 지분 소유자와의 분쟁이나 공유물 분할 등 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 둘째, 1층 근린생활시설의 현황 공실 및 과거 가게 운영 이력 관련 진술(운영한 적 없다는 진술)과 현재 이용 현황 간의 차이가 있을 수 있어, 임차 관계 및 실제 사용 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 셋째, 제시외 건물 36.96㎡가 포함되어 있으나, 이에 대한 소유권 및 법적 문제가 없는지 경매 진행 시 재확인해야 합니다. 넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 주거 지역 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

고양시 일산서구 대화동의 대화역 역세권에 위치한 다가구주택 지분 매물로서, 훌륭한 입지 조건과 함께 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 지하층 창고, 1층 근린생활시설, 상층부 주택 등 복합적인 공간 활용이 가능하며, 대화역 주변의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 소유권 관계의 복잡성, 현황과 공부상 차이, 제시외 건물 관련 문제 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토하고, 이를 해결하기 위한 명확한 전략 수립이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 핵심 역세권 입지: 지하철 3호선 대화역과 인접하여 탁월한 교통 편의성과 높은 미래 가치를 제공합니다.

2. 다목적 활용 가능성: 1층 근린생활시설, 지하 창고, 상층부 주택 등으로 구성되어 있어 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.

3. 지역 개발 잠재력: 일산서구 대화동 지역은 지속적인 도시 개발과 인프라 확충이 예상되는 곳으로, 장기적인 시세 상승이 기대됩니다.

4. 적극적 명도 및 권리관계 정리: 지분 매각으로 인한 특수성을 고려하여, 철저한 사전 조사와 적극적인 협상을 통해 명도 및 권리 관계를 명확히 하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계