나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3759 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 501동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3759 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 501동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3759
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 85 숲속마을5단지
• 용도: 아파트

고양지원 경매4계 2025타경3759 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 85 숲속마을5단지 | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 448,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경3759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3759 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1267 숲속마을 501동 8층802호

아파트 단지명: 숲속마을 5단지 아이파크

용도: 아파트

감정가: 640,000,000 원

토지면적: 74.46㎡ (약 22.52평)

토지 지분율: 7445.999999999999% (일반적으로 아파트의 토지 지분은 면적 비율로 표시되며, 해당 수치는 소수점 이하 표기 방식에 따른 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 125.03㎡ (약 37.82평) (본건의 공급면적으로 추정되며, 숲속마을 5단지 아이파크의 일반적인 면적 유형과는 차이가 있을 수 있습니다.)

건물 지분율: 12503 (일반적으로 건물 면적 자체로 지분을 나타냅니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 최OO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동초등학교" 서측 인근에 자리한 숲속마을 5단지 아이파크 아파트입니다. 주위는 대단위 아파트 단지와 상가들이 밀집한 주거 지역을 형성하고 있습니다. 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕으로 20층 건물 중 제8층에 위치한 802호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 페인트 및 벽지 마감, 창호는 알루미늄삿시 이중창호 마감으로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수, 난방, 소화, 도시가스, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 정방형의 평지로 아파트 부지로 이용 중이며, 도로 접면 상태가 양호합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 다양한 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 학교보호구역(상대/절대), 과밀억제권역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 숲속마을 5단지 아이파크 아파트입니다. 단지 인근에는 "풍동초등학교"가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. 또한 풍동중학교, 풍산초등학교, 풍산중학교 등 다수의 교육 시설이 주변에 분포하고 있어 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 대규모 아파트 단지와 상가 밀집 지역에 속해 있어 주거 편의성이 높으며, 식골공원, 느티나무공원 등 녹지 공간도 인접해 있습니다. 단지 주변으로 버스정류장이 있어 다양한 노선의 버스 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 심OO, 채권자는 최OO입니다 [cite: provided data].

가장 중요하게 고려해야 할 권리 사항은 을구 2번의 임차권등기입니다 [cite: provided data]. 해당 임차권등기는 임대차보증금 500,000,000원, 전입일자 2023년 2월 22일, 확정일자 2022년 12월 19일로 기재되어 있습니다 [cite: provided data]. 이 임차권등기는 매수인에게 대항할 수 있는 권리이므로, 경매 배당에서 임차인의 보증금 전액이 변제되지 않을 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 할 위험이 있습니다 [cite: provided data]. 따라서 정확한 배당 순위와 예상 배당액을 철저히 분석하여 인수될 수 있는 금액을 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 아파트가 속한 숲속마을 5단지 일대는 대규모 아파트 단지들이 밀집한 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 주거 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내 또는 인근에 위치한 상가 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주거 밀집 지역의 특성상, 지역 주민들을 대상으로 한 다양한 업종의 상권이 발달해 있으며, 이는 아파트의 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

숲속마을 5단지 아이파크는 2006년에 입주한 아파트로, 단지 내에는 노인정, 어린이집, 커뮤니티 센터, 휘트니스 센터 등 다양한 부대시설을 갖추고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화, 도시가스 설비 및 승강기 등 생활에 필요한 모든 설비가 완비되어 있습니다. 인근에 풍동초등학교, 풍동중학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수하며, 단지 주변으로 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 을구 2번 임차권등기에 따른 보증금 인수 가능성입니다 [cite: provided data]. 임차인의 보증금 5억원 중 일부라도 배당받지 못할 경우, 매수인이 해당 금액을 추가로 부담해야 하므로, 실질적인 취득 비용이 상승할 수 있습니다 [cite: provided data]. 매수인은 법원의 배당 내역을 면밀히 확인하고, 인수 금액을 정확히 산정해야 합니다. 또한, 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 지역 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동의 숲속마을 5단지 아이파크 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 입지를 자랑합니다. 대규모 아파트 단지 내 위치하여 주거 쾌적성과 안정성을 확보하고 있습니다. 그러나 5억원 규모의 임차권등기라는 부담이 존재하며, 이는 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다 [cite: provided data]. 따라서 본 물건의 투자는 이러한 권리상의 위험 요소를 충분히 인지하고, 인수 금액을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 매우 중요합니다. 권리 문제를 해결하고 정상적인 거래가 이루어진다면, 향후 지역 내에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **뛰어난 교육 환경:** 풍동초등학교, 풍동중학교 등 명문 학군 인접.

2. **안정적인 주거 인프라:** 대규모 아파트 단지 내 위치하며, 주변 상가 및 공원을 통한 쾌적한 생활 가능.

3. **편리한 교통망:** 단지 인근 버스 정류장을 통한 광역 및 시내버스 이용 용이.

4. **단지 내 편의시설:** 커뮤니티 센터, 피트니스 센터 등 입주민을 위한 다양한 시설 보유.

5. **잠재적 가치:** 권리 분석을 통해 인수 리스크를 명확히 파악하고 입찰한다면, 장기적인 관점에서 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

고양지원 경매4계