나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63616 [1] 경기도 파주시 와동동 1572-4 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63616 [1] 경기도 파주시 와동동 1572-4 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경63616
• 주소: 경기도 파주시 가람로51번길 26-10
• 용도: 근린주택

고양지원 경매1계 2025타경63616 | 소재지: 경기도 파주시 가람로51번길 26-10 | 감정가: 1,691,272,600원 | 최저가: 1,183,891,000원 | 용도: 근린주택

1. 고양지원 2025타경63616 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63616 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 2. 부동산 현황

소재지: 경기도 파주시 와동동 1572-4

용도: 상가주택

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 1,691,272,600원

토지 면적: 275.10㎡ (약 83.21평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 412.36㎡ (약 124.75평)

건물 제시외 면적: 69.00㎡ (약 20.87평)

토지 지분: 275.1㎡

건물 지분: 412.35999999999996㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

경기도 파주시 와동동 소재 '한가람초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주로 상가주택이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 정보

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 2. 권리 관계 (법정지상권, 임차권)

법정지상권 성립 가능성이 있는 물건으로, 권리 관계 분석 시 주의가 필요합니다.

건물감정평가요항표상, 등기사항전부증명서상 임차보증금 190,000,000원(박소영, 301호 주택임차권)과 임차보증금 150,000,000원(김준수, 302호 주택임차권)이 설정되어 있으나, 구체적인 임대 내역은 미상입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 용도 및 지역 특성

본 건은 상가주택으로, 1층은 근린생활시설로 이용 중이며, 2층, 3층, 4층은 주택으로 이용되고 있습니다. 이는 주거와 상업 기능을 동시에 갖춘 복합 건물로서 지역 내 유동인구 및 상권 형성에 기여할 수 있습니다.

1.4. 2. 주변 상권 특징

주변이 상가주택 밀집 지역이므로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 내부 이용 상태

1층: 근린생활시설 (공실로 추정됨)

2층: 주택 2가구

3층: 주택 2가구

4층: 주택 1가구

총 5가구의 주택과 1층 근린생활시설로 구성되어 있습니다.

1.5. 2. 건물 설비

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법정지상권

'법정지상권' 특이사항이 기재되어 있어, 토지 소유권 행사 및 건물 철거 등에 관한 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 낙찰 후에도 해당 권리의 존속 여부에 따라 건물 이용 및 처분에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 2. 제시외 건물 및 경계 불분명

건물 제시외 면적이 69.00㎡(약 20.87평) 존재하며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있습니다. 또한, 목록1에 따르면 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 지상 소재 담장, 포장, 수목 등은 토지 감정가에 포함되어 있습니다. 건물 차양(어닝)은 이동 및 철거가 용이하여 감정 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

1.6. 3. 임대차 정보 불확실성

등기부상 임차인이 존재하나, 구체적인 임대차 내역(보증금, 월세, 계약 기간 등)이 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 4. 토지 이용 제한

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(예성유치원) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 유무 (시뮬레이션)

시뮬레이션 결과, 본건 주변에는 '한가람초등학교' 및 '예성유치원'이 소재하고 있습니다. 이들 시설은 주거 환경에 긍정적인 영향을 미치며, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 상가주택으로, 토지강제경매로 진행되고 있습니다. 주변 환경 및 교통 여건은 보통 수준이나, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물 및 토지 경계 불분명, 임대차 정보 미상 등의 잠재적 리스크가 존재합니다. 이러한 권리 관계 및 물건 현황을 면밀히 분석하고, 명도 및 법정지상권 관련 제반 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 상가주택으로서의 복합 가치: 1층 상가와 상층부 주택으로 구성되어 임대 수입 창출 및 자체 활용이 가능합니다.

1.9. 2. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지와 건물의 소유권 분리로 인한 복잡한 문제를 피할 수 있습니다 (단, 법정지상권 여부는 별도 확인 필요).

1.9. 3. 지역 개발 잠재력: 파주시의 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (향후 지역 개발 계획 확인 필요)

법원 정보

고양지원 경매1계