나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2807 [1] 경기도 양주시 장흥면 부곡리 151 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2807 [1] 경기도 양주시 장흥면 부곡리 151 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경2807
• 주소: 경기도 양주시 장흥면 가마골로 231
• 용도: 근린시설

의정부지방법원 경매6계 2025타경2807 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 가마골로 231 | 감정가: 5,251,096,980원 | 최저가: 3,675,768,000원 | 용도: 근린시설

1. 의정부지방법원 2025타경2807 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 151 소재의 근린생활시설입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2025타경2807 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 5,251,096,980원입니다.

토지 총 면적은 5,271.00㎡ (약 1,593.47평)입니다.

건물 총 면적은 739.12㎡ (약 223.61평)이며, 제시외 건물 면적은 186.00㎡ (약 56.27평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 양주시 장흥면 북곡리 소재 '부곡1리 마을회관' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량의 진출입은 가능하나, 동측 인근 버스정류장의 노선 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 인접 토지 대비 평탄한 부정형으로, 근린생활시설, 창고, 주차장, 공동주택(기숙사) 건부지 및 현황 도로로 이용 중입니다.

남측으로 약 3~4m 내외의 도로에 접하며, 동측 및 북동측으로도 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부곡1지구)에 속하며, 중로3류(폭12m~15m)에 저촉됩니다.

또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함되어 낙찰자가 일체의 권리를 승계하게 됩니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설, 주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 '부곡1리 마을회관'이 인접해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

주요 용도가 근린생활시설, 사무실, 창고, 공동주택(기숙사) 등으로 활용되고 있어 다목적 활용이 가능한 입지입니다.

장흥면은 서울 근교에 위치하여 수도권 물류 유통 거점으로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

정확한 상권 분석을 위해서는 주변 업종 분포, 유동인구, 경쟁 업소 현황 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 기호(2) (1996.12.27 사용승인) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 제2종근린생활시설(사무실)로 등재되어 있으나, 외관상 주거용으로 이용되거나 창고로 사용되는 것으로 추정됩니다.

기호(4) (2003.12.03 사용승인) 조적조 및 철근콘크리트조 경량판넬지붕 단층 건물은 제2종근린생활시설(사무실, 숙소, 창고, 화장실 등)로 이용 중입니다.

기호(9) (2003.12.24 사용승인) 벽돌구조 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 건물은 공동주택(직원휴게실, 직원숙소, 화장실 등) 및 창고(정비소)로 이용 중입니다.

건물은 위생, 급배수, 전기, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

기호(2) 건물은 일반건축물대장상 용도 변경 사항이 있어 등기부등본과의 차이가 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

다양한 용도의 토지 이용 계획 및 제한 상태(가축사육제한, 폐기물매립시설 설치 제한 등)가 있어 향후 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 중 일부(기호(2))의 공부상 내용과 현황의 차이가 있어, 향후 용도 변경이나 건축물 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 장흥면이라는 수도권 인근의 지리적 이점을 가지며, 근린생활시설, 창고, 공동주택(기숙사) 등 다목적 활용이 가능한 복합적인 용도의 부동산입니다.

광대한 토지 면적과 비교적 넓은 건물 면적을 일괄 매각받게 되어 사업적 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

주변 환경은 주거, 상업, 공업, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역적 특색을 가지고 있으며, 혐오시설이 없어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 대중교통 접근성이 다소 떨어지고, 토지 이용 규제가 다양하게 존재한다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

건물의 공부상 내용과 실제 이용 현황의 차이에 대한 정확한 확인 및, 임대 관계에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.

수도권 인근 지역으로 물류, 창고, 소규모 공장, 기숙사 등 다양한 사업 용도로의 활용 잠재력이 높습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 체계적인 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

향후 주변 개발 계획이나 도로망 확충 등 추가적인 정보 분석을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계