나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72682 [1] 경기도 의정부시 금오동 344-17 금오2차 신도브래뉴 업 210동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72682 [1] 경기도 의정부시 금오동 344-17 금오2차 신도브래뉴 업 210동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경72682 | 소재지: 경기도 의정부시 금오동 344-17 금오2차 신도브래뉴 업 210동 6층601호 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 283,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 의정부시 금오동 금오2차 신도브래뉴 업 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72682 (1)

소재지: 경기도 의정부시 금오동 344-17 금오2차 신도브래뉴 업 210동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 405,000,000원

토지/건물 전용면적: 토지 38.27㎡, 건물 84.99㎡ (공급면적 기준 약 33평형대로 추정)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 의정부시 금오동에 소재하며, 아파트 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조로 지어졌으며, 현재 주거용으로 이용 중입니다.

토지이용계획: 제3종일반주거지역으로, 건폐율 및 용적률 상향 조정이 가능하여 주거 환경의 밀집도가 높은 지역입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 의정부 금오동 일대 주거단지 내에 위치하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 의정부 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다. 제3종일반주거지역 내 대규모 아파트 단지로서 주거 환경이 이미 안정적으로 구축되어 있습니다.

2.2. 상권분석

대단위 아파트 단지 주변으로는 기본적인 생활 편의시설(단지 내/외 상가, 마트, 학원 등)이 잘 갖추어져 있어 일상생활 영위에 불편함이 없습니다. 금오동 자체의 상업시설 접근성이 우수하여 주거 편의성이 높습니다.

2.3. 생활정보

학군: 인근에 초등학교, 중학교 등이 고루 분포되어 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 대형마트, 병원, 관공서(의정부시청 등)가 인접 거리에 위치하여 생활 인프라 이용이 편리합니다.

자연환경: 인근 공원 및 녹지 공간 접근성이 높아 주거 환경의 쾌적성이 확보되어 있습니다.

3. 법률 및 투자 분석

3.1. 권리분석

매각대상: 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 토지 및 건물 소유권 취득에 법적 문제가 없습니다.

경매 구분: 부동산임의경매이며, 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일하여 권리관계가 비교적 단순합니다.

특이사항: 유동화물건으로 분류되어 있어, 대출 채권 매입 후 경매를 진행하는 경우입니다. 통상적으로 진행 속도가 빠를 수 있으며, 채권관리가 엄격히 이루어진 물건일 가능성이 높습니다.

주의사항: 임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 실제 거주자가 임차인일 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로, 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

명도 리스크: 현장 조사 결과 임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우(가능성은 낮지만), 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

시장 리스크: 아파트 시세 변동에 따라 감정가(4억 5백만원) 대비 낙찰가율의 적정성을 판단해야 합니다. 주변 아파트의 최근 실거래가와 매물 동향을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

유동화물건: 채권자가 신속하게 경매를 진행할 의지가 강할 수 있으므로, 입찰 일정을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 의정부 금오동 내 주거 선호도가 높은 대규모 아파트 단지에 위치하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 안정적인 물건입니다. 제3종일반주거지역의 이점과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

실수요자 적합: 84.99㎡의 선호도 높은 중소형 평형대로서, 교통 및 생활 환경이 우수하여 실수요자에게 적합합니다.

안정적인 주거 지역: 대단지 아파트가 밀집된 제3종일반주거지역에 위치하여 환금성이 우수하고 시세 하방 경직성이 높습니다.

입찰가 산정 기회: 감정가를 기준으로 시세 분석을 철저히 진행하여, 합리적인 수준의 입찰가를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

권리관계 비교적 단순: 소유자/채무자 동일 및 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 권리 이슈 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계