나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2791 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 10층1025호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2791 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 10층1025호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경2791 | 소재지: 경기도 의정부시 문화로 6 한강듀클래스 의정부 고산, 동 996-1 한강듀클래스의정부 | 감정가: 566,000,000원 | 최저가: 396,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경2791 (1)입니다.

소재지는 경기도 의정부시 고산동 996-1, 한강듀클래스의정부고산 에이동 10층 1025호이며, 용도는 업무시설입니다.

감정가는 566,000,000원입니다.

토지 면적은 38.89㎡ (약 11.76평)이며, 토지 지분 역시 38.8865㎡ (약 11.76평)입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 129.08㎡ (약 39.04평)이며, 건물 지분 또한 129.08㎡ (약 39.04평)입니다. 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.1. 1. 감정평가 요약

본 건은 경기도 의정부시 산곡동(고산동)에 위치하며, '고산초등학교' 북서측 인근 지역에 소재하고 있습니다. 주위 환경은 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 하천 등으로 형성된 지역입니다.

교통 상황으로는 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물의 구조는 프리케스트 콘크리트구조, 철근 콘크리트 지붕을 갖춘 10층 건물 중 10층 1025호입니다. 외벽은 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호입니다.

이용 상태는 공부상 공장(지식산업센터)으로 되어 있으며, 현재도 해당 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

설비 내역으로는 전기설비, 위생·급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 가장형(사각형)으로, 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북측으로 문충로, 동측으로 문화로 등의 공도와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상으로 확인되며, 기타 참고사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 고산동의 중심부에 가까운 곳에 위치하고 있어, 뛰어난 교통 접근성과 함께 다양한 생활 편의시설 및 산업 시설과의 접근성이 좋습니다. 북측으로는 문충로, 동측으로는 문화로 등 대로와 중로 등 주요 도로와 직접 접하고 있어 차량을 이용한 이동이 매우 편리합니다. 또한, 단지 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용도 용이합니다. 주변은 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 복합 용도 지역으로, 업무 환경과 주거 생활 환경이 조화롭게 형성되어 있습니다. '고산초등학교'가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로서, 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 이는 통상적인 근저당권 실행에 의한 경매 절차임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준 권리보다 후순위의 권리들은 경매 낙찰과 동시에 소멸되므로, 낙찰자는 권리관계가 정리된 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 본 건의 '감정평가서요약 요향표'에 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있는 점은 중요한 고려 사항입니다. 이는 현재 해당 물건에 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 절차에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 현황 조사를 통한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

경기도 의정부시 고산동 일대는 현대적인 산업 시설과 주거 및 상업 시설이 균형 있게 발전하고 있는 지역입니다. 본 물건이 속한 한강듀클래스의정부고산 단지는 대규모 지식산업센터 및 오피스텔이 밀집해 있어, 해당 지역의 주요 업무 지구로서의 기능을 수행하고 있습니다. 이에 따라 관련 업종의 기업체 및 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설, 서비스업, F&B 등 다양한 상업 시설에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다. 또한, 인접한 아파트 단지 및 오피스텔 거주민들을 배후 수요로 확보할 수 있어, 상권의 안정성과 성장 잠재력을 동시에 기대할 수 있습니다. 대로 및 중로와 접하는 입지적 이점은 고객 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 경기도 의정부시 고산동은 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교육 시설로는 '고산초등학교'가 인근에 위치하여 통학이 용이합니다. 주변에 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 직주근접성이 뛰어나며, 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 특히, 교통망이 잘 갖추어져 있어 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 우수합니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설이 두드러지게 언급되지는 않았습니다. 다만, 실제 현장을 방문하여 주변 환경을 직접 확인하고, 잠재적인 혐오시설의 존재 여부 및 그 영향력을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 만약 현재 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자는 인도명령 등을 통해 명도 절차를 진행해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건이 속한 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 계획 수립 시 법규에 의한 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변의 개발 계획 변화, 부동산 시장의 변동성, 유사 물건의 가격 추이 등 외부 요인 또한 물건 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 고산동이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 업무시설입니다. 차량 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용도 편리하며, 주변에 공장, 오피스텔, 주거 단지 등이 밀집해 있어 업무 및 생활 편의성이 높습니다. 지식산업센터 밀집 지역으로서 임대 수요 확보 및 상권 활성화 가능성이 긍정적입니다. 권리 관계는 임의경매의 특성상 비교적 안전하게 인수될 것으로 예상되나, '임대관계 미상'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통한 대비가 필요합니다. 토지 이용 계획상의 제한 사항들도 장기적인 투자 관점에서 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 뛰어난 교통망과 함께 풍부한 배후 수요를 갖춘 경기도 의정부시 고산동에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

주변에 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 업무시설로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 이는 안정적인 임대 수익으로 이어질 수 있습니다.

대로 및 중로와 접하는 우수한 입지 조건은 향후 상권 활성화 및 자산 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

건물 자체의 구조 및 설비 상태가 양호하여, 낙찰 후 즉시 활용이 가능할 것으로 보입니다.

경매 특유의 가격 메리트를 통해 시세 차익을 실현하거나, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.

명도 관련 리스크를 사전에 철저히 분석하고 계획을 수립한다면, 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계