나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72663 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 625 공장 경매
매각기일: 2026-01-14
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72663 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 625 공장 경매
- 사건번호: 2025타경72663
- 주소: 경기도 양주시 남면 한산리 625
- 용도: 공장
의정부지방법원 경매9계 2025타경72663 | 소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 625 | 감정가: 693,284,600원 | 최저가: 693,284,600원 | 용도: 공장
1. 의정부지방법원 2025타경72663 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72663 (1)
- 경매구분: 부동산 임의경매
- 소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 625
- 토지면적: 1042.00㎡ (약 315.20평)
- 건물면적: 394.80㎡ (약 119.30평)
- 제시외 건물면적: 30.00㎡ (약 9.08평)
- 매각대상: 토지/건물 일괄매각
- 용도: 공장
- 감정가: 693,284,600원
1.2. 권리분석
- 채권자: 남OOOOOOO
- 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 특이사항: 제공된 자료상 별도 특이사항은 없습니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
- 토지:
- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면119안전센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 주택, 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.
- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 무난한 상태입니다.
- 형태 및 이용상태: 토지 형상은 부정형이며, 제조업소 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태: 북측 및 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형, 남면19), 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로로 지정되어 있습니다.
- 공부와의 차이: 특별한 차이는 없습니다.
- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
- 건물:
- 구조: 2021년 9월 15일 사용승인된 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물입니다. 외벽은 판넬, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다.
- 이용상태: 공히 제조업소로 이용 중입니다.
- 설비내역: 위생설비 등이 구비되어 있습니다.
- 부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이: 건물은 한산리 625, 625-4 지상에 공부상 소재하나, 현재는 625번지 토지에 합병되어 현황은 625토지에 소재합니다.
- 기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
1.4. 입지조건
- 본 물건은 경기도 양주시 남면 한산리에 자리하고 있으며, 인근에 119안전센터가 있어 공공시설 접근성이 양호합니다.
- 주변 환경은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 복합적으로 분포하는 지역으로, 산업 활동과 주거, 농업 활동이 혼재된 형태입니다.
- 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 교통망은 갖추고 있습니다.
- 토지는 북측과 동측으로 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있어 외부 접근성이 확보되어 있습니다.
- 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 공장이나 산업시설 운영에 적합한 용도입니다.
1.5. 권리분석
- 본 물건은 채권자의 신청에 따른 부동산 임의경매로 진행됩니다.
- 낙찰을 통해 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 기존의 등기부상 권리는 말소됩니다. (단, 유치권 등은 별도 확인 필요)
- 주의사항으로 명시된 바와 같이, 제시외 건물까지 일괄 매각 대상에 포함되므로 권리 분석 시 이를 고려해야 합니다.
- 임대차 관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 점유 현황 및 임대차 계약 여부를 확인하는 것이 중요합니다.
1.6. 상권분석
- 양주시 남면 지역은 농업과 공업이 혼합된 지역 특성을 가지고 있습니다.
- 본 물건 주변에 공장들이 분포하고 있어, 관련 업종 종사자나 기업을 대상으로 한 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.
- 대규모 상업 지역보다는 지역 기반 시설 위주로 형성되어 있으므로, 주변 상권보다는 물건 자체의 활용도 및 가치 증대에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.
1.7. 생활정보
- 본 물건이 위치한 한산리 지역은 농경지와 주택이 분포하는 지역 특성상, 지역 주민들의 생활 근거지가 형성되어 있습니다.
- 119안전센터가 인근에 있어 안전 관련 지원 시설 이용에 편리성이 있습니다.
- 현재 공장으로 이용 중이므로, 해당 용도에 따른 관련 편의 시설이나 인프라를 활용할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
- 제시외 건물(30㎡)이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 추가적인 관리, 유지보수 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다.
- 토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 규제 지역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 이에 대한 상세 내용은 관할 지자체에 확인이 필요합니다.
- 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 해당 부동산을 점유하고 있는 자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있음을 의미합니다.
- 공장, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역 특성상, 소음, 악취 등 환경적인 요인으로 인한 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.9. 종합 의견
- 본 물건은 경기도 양주시 남면 한산리에 위치한 신축(2021년 사용승인) 공장 건물과 토지입니다.
- 계획관리지역으로 지정되어 있어 공장 운영에 적합하며, 차량 및 대중교통 접근성 또한 비교적 양호한 편입니다.
- 일괄 매각 대상에 제시외 건물 포함, 다양한 토지 이용 제한 구역 지정, 임대 관계 미상 등의 고려 사항이 존재합니다.
- 따라서, 철저한 현장 조사와 법률 및 행정적 검토를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하고, 이를 감안한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
- 2021년에 신축된 건물로, 즉시 사용이 가능하며 현대적인 시설을 갖추고 있어 신축 효과를 기대할 수 있습니다.
- 계획관리지역에 위치하여 공장, 산업 시설 등으로 활용 가능성이 높으며, 양주시의 산업 발전 가능성을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
- 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 개별적으로 취득하는 것보다 효율적인 부동산 관리가 가능하며, 향후 매각 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
법원 정보
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