나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72684 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 119호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥정1동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형공장, 나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건은 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제1층 119호 외 2개호로서,

외벽 : 몰탈위 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 강화유리 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)이며, 현황 '공실'임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형과 유사한 토지로서, 지식산업센터, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 폭 약 15m~20m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72684 (1)

* 물건종별: 지식산업센터 (집합건물)

* 소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 1층 119호 (신주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 119호)

* 토지면적: 25.84㎡ (약 7.82평)

* 건물면적: 62.60㎡ (약 18.94평)

* 매각물건: 토지 및 건물 일괄매각

* 감정가: 244,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매 (유동화 물건)

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형공장, 나지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로: 본건은 동측 및 남측으로 폭 약 15m~20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 용도지역: 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 10월 27일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리: 상기 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 등기부등본상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 확인되지 않습니다. 다만, 감정평가서 요약에 '지상권'에 대한 언급이 있으나 구체적인 내용은 없어, 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 주의: 임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사와 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 등기부 요약:

* 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사지정파트너스)

* 중소기업은행 근저당 (585,600,000원) - 말소기준권리

* 양주시 압류 (말소)

* 더블유아이2406유동화전문 임의경매 (567,603,939원) - 본 경매 사건

* 등기부채권 총액: 585,600,000원 (말소기준권리 기준)

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 본 건물은 지식산업센터(도시형공장)이며, 제1, 2종 근린생활시설, 업무시설 등으로 활용 가능한 복합 용도의 집합건물입니다.

* 주변 상권: 주거 밀집 지역인 아파트 단지와 인접해 있어, 지식산업센터 입주 기업 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

* 업종 분석: 1층 상가로서, 지식산업센터 입주자를 위한 편의시설(식당, 카페, 은행 등) 또는 지역 주민을 위한 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 활용될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 본건 인근에 옥정1동행정복지센터가 위치하며, 주변 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

* 교통시설: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 교육시설: 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어, 초, 중, 고등학교 등 교육 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 의료시설: 지역 내 병원, 의원 등 의료 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 녹지/휴식공간: (정보 부족) 주변 녹지 및 휴식 공간에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 현황: 본건은 현재 '공실' 상태입니다. 이는 입찰 후 즉시 임대 수익을 기대할 수 있다는 장점이 있으나, 공실 장기화 시 추가적인 임대 마케팅 노력 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건 특성상 채권 양수도 등의 복잡한 절차가 수반될 수 있으나, 현재는 법원 경매 절차에 따라 진행되므로 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

* 미확인 권리: '물건명세서' 상 '지상권'에 대한 언급이 있으나 상세 내용이 없어, 혹시 모를 예상 외의 권리 관계 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 입찰 전 상세 지적도 및 항공 사진 등을 통한 추가적인 확인을 권장합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 옥정동에 위치한 신축급 지식산업센터 1층 상가로, 지역 내 개발 계획과 배후 수요를 고려할 때 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 현재 공실 상태로 즉시 수익 창출이 가능하며, 말소기준권리 이하의 권리관계가 명확하여 낙찰자는 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 명도 및 활용에 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 양주 옥정지구의 신흥 개발 지역 내 위치하여 향후 미래 가치 상승 기대.

* 1층 상가로서 지식산업센터 입주민 및 주변 아파트 단지 주민을 대상으로 안정적인 수요 확보 가능.

* 비교적 신축 건물(사용 승인 2022년)로 건물 관리 상태 양호 기대.

* 현재 공실 상태로, 임대 마케팅을 통한 즉각적인 임대 수익 및 시세 차익 실현 가능.

* 말소기준권리 이하 권리관계가 정리되어 명확한 소유권 확보 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 244,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 고려사항: 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 투자 목표 수익률, 주변 시세, 명도 예상 비용, 세금, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 시장 상황 및 경쟁 물건 대비 본건의 희소성 등을 감안할 때, 감정가의 80%~90% 수준에서 치열한 경합이 예상될 수 있습니다. 다만, 이는 참고사항이며 실제 입찰가는 현장 조사 결과 및 입찰 당일의 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.