나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10683 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제7층 제703호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10683 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제7층 제703호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10683
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로19길 21 유디코파크리움, 제102동 제7층 제703호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경10683 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로19길 21 유디코파크리움, 제102동 제7층 제703호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 86,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10683 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제7층 제703호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 135,000,000원

토지면적: 6.97㎡ (약 2.11평)

건물면적: 12.28㎡ (약 3.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동, 지하철 2, 5호선 까치산역 4번 출구 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용 건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 까치산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이는 매수인에게 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 복잡한 법적 분쟁을 사전에 방지하는 조건으로, 매수인이 해당 임차인과 관련된 권리를 주장할 수 없게 됨을 의미합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 이를 근거로 부동산강제경매가 진행되고 있습니다.

1.4. 상권분석

까치산역 상권은 2호선과 5호선이 만나는 환승역으로, 하루 5만 명이 넘는 지하철 이용객이 있을 정도로 유동인구가 활발한 지역입니다. 특히 2, 5호선이 교차하는 환승역임에도 출구가 4개뿐이고 한 블록에 모여 있어 유동인구 집중력이 높습니다. 대로변을 중심으로 다양한 상가와 함께 까치산시장이 형성되어 있으며, 음식점, 주점, 여성의류, 패션잡화 등 여성 소비자를 대상으로 한 업종이 발달해 있습니다. 대기업 브랜드 매장들도 밀집해 있어 역세권 중심의 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변은 주거지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 가까운 곳에 지하철역이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 주변 교육시설 및 공공시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 해당 토지는 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역, 준보전산지, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "막다른 도로"가 인접해 있다는 점은 접근성에 일부 불편함을 줄 수 있습니다. 임차인의 대항력 포기 조건 매각은 매수인에게 유리할 수 있으나, 관련 세부 절차 및 조건에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 더블 역세권인 까치산역 인근에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변 상권 또한 활발하게 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다는 장점을 가지고 있습니다. 소형 도시형생활주택(원룸형)으로, 1~2인 가구의 주거 수요가 꾸준한 지역에 위치합니다. 다만, 소유 면적이 작고, 토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재한다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 임차인의 대항력 포기 조건 매각은 명도 부담을 덜어줄 수 있는 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 지하철 2, 5호선 까치산역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 활발한 상권: 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집한 역세권으로 생활 편의성이 높습니다.

- 명확한 명도: 임차인의 대항력 포기 조건 매각으로 매수인의 명도 부담이 줄어듭니다.

- 소형 주거 수요: 1~2인 가구 증가 추세에 맞는 원룸형 주택으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

- 잠재적 가치: 지역 개발 가능성과 함께 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계